I C 1086/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód B. G. wniósł o ustalenie istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego w O. przy ul. (...), który zajmował od 1981 r. na podstawie umowy związanej z zatrudnieniem w resorcie Ministerstwa Obrony Narodowej. Umowa ta, zawarta na czas trwania stosunku pracy, wygasła z dniem 6 października 1992 r. w związku z rozwiązaniem umowy o pracę za porozumieniem stron. Powód nadal zamieszkiwał w lokalu, argumentując trudną sytuacją materialną i brakiem propozycji lokalu zastępczego. Pozwana Agencja Mienia Wojskowego wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc, że umowa najmu wygasła wraz z ustaniem stosunku pracy i nie doszło do jej przedłużenia, gdyż nie było wyraźnej ani dorozumianej zgody wynajmującego na dalszy najem. Sąd Rejonowy w Olsztynie, opierając się na przepisach ustawy o zakwaterowaniu sił zbrojnych oraz Prawa lokalowego, ustalił, że umowa najmu wygasła z dniem 6 października 1992 r. Sąd uznał, że nie doszło do dorozumianego zawarcia nowej umowy najmu, gdyż pozwana nie miała świadomości ustania poprzedniego stosunku prawnego. Sąd oddalił również możliwość wstąpienia w stosunek najmu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, wskazując, że powód nie spełnił przesłanek czasowych. W konsekwencji powództwo zostało oddalone. Sąd odstąpił od obciążania powoda kosztami procesu ze względu na jego trudną sytuację majątkową i osobistą.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących najmu lokali służbowych związanych ze stosunkiem pracy, możliwość dorozumianego zawarcia umowy najmu, zastosowanie przepisów o ochronie praw lokatorów.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej lokali związanych z zatrudnieniem w MON i przepisów obowiązujących w przeszłości. Interpretacja przepisów o ochronie praw lokatorów jest ściśle związana z datami wejścia w życie ustawy i okresem zajmowania lokalu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy stosunek najmu lokalu mieszkalnego, zawarty na czas trwania stosunku pracy, trwa nadal po ustaniu zatrudnienia, jeśli najemca nadal zamieszkuje w lokalu i wnosi opłaty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, stosunek najmu wygasa wraz z ustaniem stosunku pracy, chyba że strony zawrą nową umowę lub dojdzie do jej dorozumianego przedłużenia.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach ustawy o zakwaterowaniu sił zbrojnych i Prawa lokalowego, zgodnie z którymi umowa najmu lokalu służbowego była związana z okresem zatrudnienia. Uznano, że nie doszło do dorozumianego zawarcia nowej umowy, gdyż pozwana nie miała świadomości ustania poprzedniego stosunku prawnego. Nie zastosowano przepisów o ochronie praw lokatorów z uwagi na niespełnienie przesłanek czasowych.
Czy dalsze zamieszkiwanie przez najemcę w lokalu po ustaniu stosunku pracy i wnoszenie opłat może być uznane za dorozumiane przedłużenie umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli wynajmujący nie miał świadomości ustania poprzedniego stosunku prawnego i nie wyraził wyraźnej lub dorozumianej zgody na dalszy najem.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że do zawarcia umowy może dojść poprzez zgodne oświadczenia woli, nawet dorozumiane, ale musi to ujawniać wolę wywołania skutków prawnych. W sytuacji, gdy pozwana pozostawała w przekonaniu, że poprzedni stosunek prawny nadal trwa, nie można przypisać jej woli nawiązania nowego stosunku prawnego.
Czy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego od 1992 r. może wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli nie spełnia przesłanek czasowych określonych w ustawie (zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego od co najmniej 10 lat przed wejściem w życie ustawy).
Uzasadnienie
Ustawa weszła w życie 10 lipca 2001 r. Powód zajmuje lokal bezumownie od 6 października 1992 r., co oznacza, że nie spełnił wymogu zajmowania lokalu bez tytułu prawnego od dnia 10 lipca 1991 r.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. G. | osoba_fizyczna | powód |
| Agencja Mienia Wojskowego w W. – Oddział w O. | instytucja | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna powództwa o ustalenie istnienia albo nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
u.z.s.z. art. 16 § 1 i 2
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych
Możliwość zarządzenia przez Ministra Obrony Narodowej przydzielenia lokalu mieszkalnego w szczególnie uzasadnionym wypadku osobie, która nie posiada prawa do osobnej kwatery stałej, z zastosowaniem przepisów Prawa lokalowego.
Zarządzenie Ministra Obrony Narodowej Nr (...) z dnia 2 maja 1963 r. w sprawie przydzielania mieszkań służbowych pracownikom cywilnym w przypadkach uzasadnionych potrzebami Sił Zbrojnych
Podstawa do uzyskania przydziału lokalu mieszkalnego przez powoda.
Prawo lokalowe art. 9 § 1 i 2
Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe
Najem lokalu wynika z umowy lub decyzji administracyjnej o przydziale; strony powinny określić przedmiot i warunki najmu na piśmie.
Prawo lokalowe art. 46 § 1 i 2
Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe
Mieszkania funkcyjne są przydzielane na czas wykonywania funkcji uzasadniającej zajmowanie takiego mieszkania.
u.o.p.l. art. 30 § 1
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepis dotyczący wstąpienia w stosunek najmu osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego przez okres nie krótszy niż 10 lat przed wejściem w życie ustawy.
Pomocnicze
k.c. art. 674
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący przedłużenia najmu na czas nieoznaczony po upływie terminu, jeżeli najemca używa rzeczy za zgodą wynajmującego.
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący wyrażania woli czynności prawnej przez każde zachowanie się osoby, niemniej musi ono ujawniać wolę wywołania skutków prawnych.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do odstąpienia od obciążania strony kosztami procesu w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu lokalu służbowego była związana z okresem zatrudnienia powoda w MON. • Stosunek pracy powoda ustał w dniu 6 października 1992 r., co spowodowało rozwiązanie umowy najmu. • Nie doszło do zawarcia nowej umowy najmu na piśmie. • Nie doszło do dorozumianego zawarcia nowej umowy najmu, gdyż pozwana nie miała świadomości ustania poprzedniego stosunku prawnego. • Powód nie spełnił przesłanek czasowych do wstąpienia w stosunek najmu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Odrzucone argumenty
Powód nadal zamieszkuje w lokalu i wnosi opłaty. • Pozwany nie inicjował działań związanych z uporządkowaniem stanu prawnego lokalu. • Pozwany nie zaproponował lokalu zastępczego. • Powód wnosił o zmianę umowy na czas nieokreślony.
Godne uwagi sformułowania
Do przedłużenia umowy nie wystarczy samo używanie rzeczy przez najemcę, niezbędne jest aby odbywało się ona za wyraźną lub chociażby dorozumianą zgodą wynajmującego, a takiej zgody pozwany w żaden sposób nie wyraził. • nie sposób przypisać pozwanej woli nawiązania nowego stosunku prawnego z powodem, skoro pozwana pozostawała w przekonaniu, że poprzedni stosunek prawny nadal trwa i obowiązuje. • powód zajmuje bezumownie lokal od dnia ustania stosunku pracy, tj. dopiero od dnia 6 października 1992 r.
Skład orzekający
Paweł Juszczyszyn
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących najmu lokali służbowych związanych ze stosunkiem pracy, możliwość dorozumianego zawarcia umowy najmu, zastosowanie przepisów o ochronie praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej lokali związanych z zatrudnieniem w MON i przepisów obowiązujących w przeszłości. Interpretacja przepisów o ochronie praw lokatorów jest ściśle związana z datami wejścia w życie ustawy i okresem zajmowania lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu najmu lokali po ustaniu stosunku pracy, zwłaszcza w kontekście lokali służbowych. Interpretacja przepisów i kryteria dorozumianego zawarcia umowy są istotne dla praktyków.
“Czy po latach można nadal mieszkać w lokalu służbowym po odejściu z pracy? Sąd rozstrzyga.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.