I C 1083/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia odszkodowawczego właścicieli lokalu mieszkalnego przeciwko gminie, która nie zapewniła eksmitowanemu lokatorowi lokalu socjalnego, mimo prawomocnego wyroku nakazującego eksmisję i wstrzymującego jego wykonanie do czasu złożenia oferty najmu lokalu socjalnego. Powodowie domagali się zapłaty za okres, w którym nie mogli korzystać z lokalu ani go wynająć. Sąd Rejonowy w Gdyni, rozpoznając sprawę z powództwa T. B. (1), E. L. i P. L. przeciwko Gminie M. G., zasądził od gminy na rzecz powodów odszkodowanie za utracone korzyści z tytułu niemożności wynajmu lokalu, ustalając jego wysokość na podstawie opinii biegłego. Sąd uznał, że gmina ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów w związku z art. 417 k.c. za szkodę wyrządzoną przez zaniechanie obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego. Jednocześnie sąd oddalił powództwo w zakresie zwrotu poniesionych przez właścicieli opłat związanych z lokalem, uznając, że powodowie nie wykazali wysokości tej szkody w sposób należyty, w szczególności nie przedstawili dowodów źródłowych ani nie uzasadnili naliczania opłat od trzech osób, podczas gdy wyrok eksmisyjny dotyczył jednej osoby. Sąd rozstrzygnął również o kosztach postępowania, uwzględniając stopień wygrania sprawy przez strony, oraz nakazał ściągnięcie nieuiszczonych kosztów opinii biegłego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie odpowiedzialności gmin za brak zapewnienia lokali socjalnych eksmitowanym lokatorom i zasady ustalania odszkodowania za utracone korzyści.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku lokalu socjalnego i odpowiedzialności gminy. Wymaga udowodnienia wysokości szkody.
Zagadnienia prawne (3)
Czy gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą wobec właściciela lokalu za szkodę wynikającą z niedostarczenia eksmitowanemu lokatorowi lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 417 k.c.
Uzasadnienie
Niedostarczenie przez gminę lokalu socjalnego eksmitowanemu lokatorowi stanowi bezprawne zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej, które bezpośrednio prowadzi do szkody po stronie właściciela w postaci utraconych korzyści z wynajmu lokalu.
Czy właściciel lokalu może dochodzić od gminy zwrotu opłat związanych z lokalem, który jest nadal zajmowany przez eksmitowanego lokatora z powodu braku lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli właściciel nie udowodni wysokości poniesionej szkody rzeczywistej, w tym podstaw naliczania opłat i dowodów ich poniesienia.
Uzasadnienie
Powodowie nie wykazali wysokości poniesionej szkody rzeczywistej w postaci opłat, nie przedstawiając dokumentów źródłowych, uchwał wspólnoty ani uzasadnienia naliczania opłat od określonej liczby osób, co narusza ciężar dowodu.
Jak ustalić wysokość utraconych korzyści z tytułu niemożności wynajmu lokalu, który jest zajmowany przez eksmitowanego lokatora?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wysokość utraconych korzyści można ustalić na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, uwzględniając stan techniczny lokalu i realia rynkowe.
Uzasadnienie
Opinia biegłego, która uwzględniała stan techniczny lokalu i realia rynkowe (np. możliwość wynajmu osobom poszukującym tańszych lokali), pozwoliła na ustalenie hipotetycznego czynszu, jaki właściciele mogliby uzyskać.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. B. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| E. L. | osoba_fizyczna | powód |
| P. L. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina M. G. | organ_państwowy | pozwana |
| W. B. (1) | osoba_fizyczna | były lokator / eksmitowany |
Przepisy (8)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Jeżeli osobie uprawnionej do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na mocy wyroku gmina nie dostarczyła lokalu, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy.
k.c. art. 417
Kodeks cywilny
Za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej ponosi odpowiedzialność Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego lub inna osoba prawna wykonująca tę władzę z mocy prawa.
Pomocnicze
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Określa uprawnienia właściciela do korzystania z rzeczy i rozporządzania nią.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Dotyczy miejsca spełnienia świadczenia, w kontekście wymagalności roszczenia.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
u.k.s.s.c. art. 113 § ust. 1 i 2 pkt 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Dotyczy ściągania nieuiszczonych kosztów sądowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Gmina nie wykonała obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego, co stanowi podstawę odpowiedzialności odszkodowawczej. • Właściciele ponieśli szkodę w postaci utraconych korzyści z wynajmu lokalu. • Wysokość utraconych korzyści została udowodniona opinią biegłego.
Odrzucone argumenty
Powodowie nie wykazali wysokości szkody rzeczywistej (poniesionych opłat) z powodu braku dokumentów źródłowych i uzasadnienia naliczeń. • Zarzuty pozwanej dotyczące wysokości opłat i sposobu ich naliczania były zasadne.
Godne uwagi sformułowania
brak możliwości swobodnego dysponowania nieruchomością • bezprawne zaniechanie • obowiązek bezwzględny nałożony na gminę • odpowiedzialność gminy nie jest uzależniona od wykazania winy • ustalenie szkody w postaci utraconych korzyści ma zawsze charakter hipotetyczny • nie sprostała ciężarowi dowodu
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie odpowiedzialności gmin za brak zapewnienia lokali socjalnych eksmitowanym lokatorom i zasady ustalania odszkodowania za utracone korzyści."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku lokalu socjalnego i odpowiedzialności gminy. Wymaga udowodnienia wysokości szkody.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje dla gmin niewykonujących swoich obowiązków ustawowych, co ma bezpośredni wpływ na sytuację właścicieli nieruchomości i eksmitowanych lokatorów.
“Gmina zapłaci odszkodowanie za brak lokalu socjalnego dla eksmitowanego lokatora – właściciele odzyskali pieniądze za utracone korzyści.”
Dane finansowe
WPS: 8743,38 PLN
odszkodowanie za utracone korzyści: 3175,5 PLN
odszkodowanie za utracone korzyści: 3175,5 PLN
zwrot kosztów procesu: 729,25 PLN
zwrot kosztów procesu: 729,25 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.