I C 1081/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka M. A. wniosła pozew o ustalenie, że na podstawie art. 691 k.c. wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłej matce S. K. od dnia 20.12.1991 r. Pozwany m. st. W. Zakład (...) wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc, że lokal był mieszkaniem służbowym, do którego nie stosuje się art. 691 k.c. Sąd ustalił, że S. K. była najemcą lokalu od 1963 r. do śmierci w 1991 r. Po śmierci matki powódka wystąpiła o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, a Urząd Ochrony Państwa potwierdził jej uprawnienia do zajmowania lokalu. Następnie Zarząd (...) dokonał zamiany najemcy lokalu, stwierdzając w aneksie do umowy najmu, że powódka M. C. wstąpiła w stosunek najmu z dniem 20.12.1991 r. Sąd uznał powództwo za niezasadne i podlegające oddaleniu. Podstawą prawną żądania był art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 k.c. Sąd odrzucił zarzut pozwanego dotyczący braku legitymacji procesowej. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, czy powódka ma interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. Sąd powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 171/93), zgodnie z którą osoba wymieniona w art. 691 k.c. nie ma interesu prawnego w wytoczeniu powództwa z art. 189 k.p.c., jeżeli właściwy organ administracji wydał jej zaświadczenie potwierdzające wstąpienie w stosunek najmu, a strona pozwana nie kwestionuje tego dokumentu. W niniejszej sprawie taka sytuacja miała miejsce – Urząd Ochrony Państwa potwierdził uprawnienia powódki, a pozwany zawarł aneks do umowy najmu, uznając jej wstąpienie w stosunek najmu. Pozwany nie zakwestionował również Aneksu w toku postępowania. Sąd stwierdził, że nie istniała niepewność co do wstąpienia powódki w stosunek najmu, a jej sfera prawna nie została naruszona ani zagrożona przez pozwanego. O kosztach orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie przesłanek interesu prawnego w sprawach o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 189 k.p.c. w kontekście wcześniejszych decyzji administracyjnych i umownych.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy sytuacja prawna została już w znacznym stopniu uregulowana innymi środkami.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba ubiegająca się o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. posiada interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c., jeśli jej uprawnienia zostały potwierdzone przez organ administracji i zaakceptowane przez stronę pozwaną w formie aneksu do umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, osoba taka nie posiada interesu prawnego w wytoczeniu powództwa z art. 189 k.p.c., jeżeli właściwy organ administracji wydał jej zaświadczenie potwierdzające wstąpienie w stosunek najmu, a strona pozwana nie kwestionuje treści tego dokumentu i jego pochodzenia.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na uchwale Sądu Najwyższego, zgodnie z którą brak jest interesu prawnego w sytuacji, gdy sytuacja prawna powoda została już jednoznacznie określona poprzez dokumenty urzędowe i akceptację drugiej strony, co eliminuje ryzyko naruszenia jego praw w przyszłości.
Czy art. 691 k.c. ma zastosowanie do lokali funkcyjnych (służbowych)?
Odpowiedź sądu
Sąd nie rozstrzygnął bezpośrednio tej kwestii, skupiając się na braku interesu prawnego powódki. Pozwany podnosił ten argument, ale nie stał się on podstawą rozstrzygnięcia.
Uzasadnienie
Argument pozwanego dotyczący charakteru lokalu jako służbowego nie został rozwinięty w uzasadnieniu jako podstawa oddalenia powództwa, gdyż sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na braku interesu prawnego powódki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. A. | osoba_fizyczna | powódka |
| m. st. W. Zakład (...) | instytucja | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 691
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.a. art. 217
Kodeks postępowania administracyjnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak interesu prawnego powódki w wytoczeniu powództwa o ustalenie na podstawie art. 189 k.p.c., ze względu na wcześniejsze uregulowanie jej sytuacji prawnej poprzez dokumenty urzędowe i aneks do umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Argument pozwanego dotyczący braku zastosowania art. 691 k.c. do lokali służbowych (nie rozstrzygnięty jako podstawa oddalenia).
Godne uwagi sformułowania
Powództwo nie jest zasadne i podlega oddaleniu. • Uwzględnienie powództwa przewidzianego w art. 189 k.p.c. wymaga ustalenia, że powód posiada interes prawny w wyjaśnieniu stanu niepewności co do istniejącego między stronami stosunku prawnego lub prawa. • Skuteczne powołanie się na interes prawny wymaga wykazania, że oczekiwane rozstrzygnięcie wywoła takie skutki w stosunkach między stronami, w następstwie których ich sytuacja prawna zostanie określona jednoznacznie i tym samym wyeliminowane zostanie [...] ryzyko naruszenia w przyszłości jego praw. • Osoba wymieniona w art. 691 k.c. nie ma interesu prawnego w wytoczeniu powództwa z art. 189 k.p.c., jeżeli właściwy organ administracji wydał jej w trybie art. 217 k.p.a. zaświadczenie potwierdzające, iż wstąpiła ona w stosunek najmu mieszkania po zmarłym najemcy, a strona pozwana nie kwestionuje treści tego dokumentu i jego pochodzenia.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie przesłanek interesu prawnego w sprawach o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 189 k.p.c. w kontekście wcześniejszych decyzji administracyjnych i umownych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy sytuacja prawna została już w znacznym stopniu uregulowana innymi środkami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje ważną kwestię proceduralną dotyczącą interesu prawnego w sprawach o ustalenie, co jest istotne dla praktyków prawa cywilnego, zwłaszcza w kontekście najmu.
“Czy można ustalić wstąpienie w najem, gdy wszystko jest już ustalone? Sąd wyjaśnia brak interesu prawnego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.