I C 1047/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa „Grottgera 26-27” w S., wniosła o nakazanie pozwanym, B. K. i J. K., zezwolenia na wstęp do ich lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia remontu części wspólnej nieruchomości, w tym podłogi i stropu znajdujących się pod lokalem. Podstawą prawną roszczenia był art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, kwestionując konieczność remontu i wskazując, że podłoga w lokalu jest częścią prywatną właścicieli. Sąd Rejonowy w Słupsku oddalił powództwo. W uzasadnieniu wskazano, że przepis art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, nakładający obowiązek udostępnienia lokalu, ma charakter wyczerpujący i wymaga wykazania konkretnych przesłanek, takich jak konieczność konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej. Sąd podkreślił, że zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomością wspólną są części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Podłoga w lokalu mieszkalnym jest częścią należącą do właściciela lokalu i służy wyłącznie jego użytkowi, podczas gdy strop między lokalami stanowi część wspólną. Opinia biegłego wykazała, że efekt wyciszenia można uzyskać bez ingerencji w konstrukcję stropu, co oznacza, że nie zachodziła konieczność remontu części wspólnej w rozumieniu ustawy. W związku z tym sąd uznał roszczenie za niezasadne. O kosztach procesu orzeczono na zasadzie odpowiedzialności strony przegrywającej, zasądzając od powódki na rzecz pozwanych zwrot kosztów zastępstwa procesowego oraz nakazując pobranie od powódki na rzecz Skarbu Państwa tymczasowych wydatków poniesionych przez sąd.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących nieruchomości wspólnych i obowiązku udostępniania lokali we wspólnotach mieszkaniowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdzie spór dotyczy podłogi jako części lokalu, a nie stricte części wspólnej, oraz możliwości osiągnięcia celu (wyciszenia) bez ingerencji w konstrukcję stropu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy podłoga w lokalu mieszkalnym stanowi część wspólną nieruchomości, czy też część lokalu służącą wyłącznie jego właścicielowi, w kontekście obowiązku udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia remontu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Podłoga w lokalu mieszkalnym stanowi część należącą do właściciela wyodrębnionego lokalu i służy wyłącznie do jego użytku, nie jest częścią wspólną nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na definicji nieruchomości wspólnej z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz na opinii biegłego. Ponieważ podłoga jest częścią lokalu, a nie nieruchomości wspólnej, a efekt wyciszenia można uzyskać bez ingerencji w strop (część wspólną), nie zachodzą przesłanki z art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Czy wspólnota mieszkaniowa może żądać nakazania właścicielowi zezwolenia na wstęp do lokalu w celu przeprowadzenia remontu podłogi, jeśli remont ten nie dotyczy części wspólnej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wspólnota mieszkaniowa nie może żądać nakazania właścicielowi zezwolenia na wstęp do lokalu w celu remontu podłogi, jeśli podłoga ta nie stanowi części wspólnej nieruchomości, a remont nie jest niezbędny do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowi wyczerpujące wyliczenie przypadków, w których właściciel jest zobowiązany zezwolić na wstęp do lokalu. Ponieważ podłoga w lokalu nie jest częścią wspólną, a remont nie dotyczy nieruchomości wspólnej, brak jest podstaw prawnych do uwzględnienia żądania wspólnoty.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa „Grottgera 26-27” w S. | instytucja | powód |
| B. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.w.l. art. 13 § 2
Ustawa o własności lokali
Przepis ten nakłada na właściciela lokalu obowiązek zezwolenia na wstęp do lokalu na żądanie zarządu, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, albo w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje. Zakres zastosowania przepisu jest wyczerpujący.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § 2
Ustawa o własności lokali
Definicja nieruchomości wspólnej, która obejmuje grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
k.p.c. art. 13 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje możliwość dochodzenia wykonania obowiązku udostępnienia lokalu przez właściciela w trybie procesu cywilnego o nakazanie.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzekania o kosztach procesu na rzecz strony wygrywającej.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzekania o kosztach w orzeczeniu kończącym postępowanie.
u.k.s.c. art. 83 § 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Orzekanie o tymczasowych wydatkach poniesionych przez Skarb Państwa w orzeczeniu kończącym postępowanie.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Obciążanie przeciwnika kosztami sądowymi, których strona nie miała obowiązku uiścić.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. 8 § pkt 7
Podstawa ustalenia wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Podłoga w lokalu mieszkalnym nie stanowi części wspólnej nieruchomości. • Efekt wyciszenia można uzyskać bez ingerencji w konstrukcję stropu. • Brak przesłanek z art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Odrzucone argumenty
Podłoga i strop w lokalu stanowią część wspólną nieruchomości, wymagającą remontu. • Konieczność przeprowadzenia remontu części wspólnej uzasadnia żądanie dostępu do lokalu na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Godne uwagi sformułowania
Podłoga w lokalu mieszkalnym to część należąca do właścicieli wyodrębnionych lokali, która służy wyłącznie do użytku tych właścicieli. • Wyliczenie przypadków, w których właściciel lokalu jest zobowiązany zezwalać na wstęp do lokalu na żądanie zarządu (...) ma charakter wyczerpujący.
Skład orzekający
Lidia Staśkiewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących nieruchomości wspólnych i obowiązku udostępniania lokali we wspólnotach mieszkaniowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdzie spór dotyczy podłogi jako części lokalu, a nie stricte części wspólnej, oraz możliwości osiągnięcia celu (wyciszenia) bez ingerencji w konstrukcję stropu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i wspólnotami mieszkaniowymi, ponieważ precyzuje, co stanowi część wspólną, a co prywatną, w kontekście remontów.
“Podłoga w Twoim mieszkaniu to Twoja własność, czy wspólna? Sąd rozstrzyga spór we wspólnocie mieszkaniowej.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 274 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.