I C 1038/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła pozwu Miasta Ł. – Administracji Zasobów Komunalnych Ł. przeciwko M. J. (1) o zapłatę kwoty 4.719,02 zł z tytułu odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego oraz odsetek. Pozwany M. J. (1) wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, podnosząc zarzut przedawnienia roszczeń sprzed okresu 3 lat od daty wniesienia pozwu. Powód początkowo dochodził kwoty 8.728,50 zł, jednak w toku postępowania ograniczył powództwo do 4.719,02 zł, a następnie cofnął pozew w części przekraczającej tę kwotę. Sąd Rejonowy ustalił, że pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego od wielu lat, a jego matka, poprzednia najemczyni, utraciła tytuł prawny do lokalu. Sąd uznał zarzut przedawnienia za zasadny w odniesieniu do roszczeń sprzed 11 września 2011 r., opierając się na trzyletnim terminie przedawnienia dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą (art. 118 k.c.) oraz na charakterze świadczenia okresowego. W związku z tym, zasądzono jedynie kwotę 2.471,51 zł tytułem odszkodowania i odsetek za okres od 11 września 2011 r. do 31 lipca 2014 r. Pozostała część powództwa została oddalona jako przedawniona. Postępowanie w zakresie cofniętego powództwa umorzono. Sąd, biorąc pod uwagę trudną sytuację majątkową pozwanego, nie obciążył go kosztami procesu na podstawie art. 102 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie trzyletniego terminu przedawnienia dla roszczeń o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokali mieszkalnych, zwłaszcza w kontekście działalności gmin.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej pozwanego, który nigdy nie nabył tytułu prawnego do lokalu i nie był jego najemcą. Interpretacja przepisów dotyczących przedawnienia może być różnie stosowana w zależności od szczegółów stanu faktycznego.
Zagadnienia prawne (2)
Jaki jest termin przedawnienia roszczeń o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przez osobę nieposiadającą tytułu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenia o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego mają charakter świadczeń okresowych i podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia, zgodnie z art. 118 Kodeksu cywilnego, w związku z prowadzeniem przez gminę działalności gospodarczej w zakresie gospodarowania nieruchomościami.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na orzecznictwie Sądu Najwyższego, zgodnie z którym gospodarowanie nieruchomościami przez gminę, nawet jeśli nie nastawione na zysk, stanowi działalność gospodarczą. Roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie, jako periodyczne świadczenie pieniężne, którego wysokość zależy od okresu zajmowania lokalu, podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia.
Czy znoszenie przez właściciela lokalu jego bezprawnego zajmowania może być uznane za nawiązanie umowy najmu w sposób dorozumiany?
Odpowiedź sądu
Nie, znoszenie przez właściciela lokalu jego bezprawnego zajmowania nie może być uznane za dostateczną wolę zawarcia umowy najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że samo tolerowanie przez właściciela bezprawnego zajmowania lokalu nie świadczy o jego woli zawarcia umowy najmu. W związku z tym, pozwany nie mógł nabyć praw do wstąpienia w stosunek zobowiązaniowy, który nigdy nie istniał.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto Ł. – Administracja Zasobów Komunalnych Ł. | instytucja | powód |
| M. J. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § 1 i 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do uiszczania odszkodowania odpowiadającego wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa strat, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.c. art. 482 § 1
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych od skapitalizowanych odsetek.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość nieobciążania strony kosztami procesu w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.p.c. art. 203 § 1 i 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 355 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące umorzenia postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zastosowanie trzyletniego terminu przedawnienia do roszczeń o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. • Wyliczenie należności za okres od 11 września 2011 r. do 31 lipca 2014 r. jako zasadne.
Odrzucone argumenty
Roszczenie powoda o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu nie podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia. • Zasądzenie pełnej kwoty dochodzonej pozwem.
Godne uwagi sformułowania
Sąd znoszenie przez właściciela lokalu jego bezprawnego zajmowania nie można uznać za dostateczną wolę zawarcia umowy najmu. • Gospodarowanie nieruchomościami przez gminę, stanowiące jej zadanie własne, jeżeli charakteryzuje się powtarzalnością, zawodowym charakterem, uczestnictwem w obrocie gospodarczym oraz jest podporządkowane zasadzie racjonalnego działania, niezależnie od uzyskiwania zysku jest je działalnością gospodarczą. • Odszkodowanie za bezumowne zajmowanie nieruchomości, jako periodyczne świadczenia pieniężne, którego ogólna ilość nie jest z góry określona, gdyż wynika z rzeczywistego okresu zajmowania lokalu przez zobowiązanego należy uznać za świadczenie okresowe.
Skład orzekający
Emilia Racięcka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie trzyletniego terminu przedawnienia dla roszczeń o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokali mieszkalnych, zwłaszcza w kontekście działalności gmin."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej pozwanego, który nigdy nie nabył tytułu prawnego do lokalu i nie był jego najemcą. Interpretacja przepisów dotyczących przedawnienia może być różnie stosowana w zależności od szczegółów stanu faktycznego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o przedawnieniu w kontekście roszczeń o odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokali, co jest częstym problemem w obrocie nieruchomościami, szczególnie w przypadku zasobów komunalnych.
“Czy roszczenie o odszkodowanie za zajmowanie lokalu może się przedawnić? Sąd Rejonowy wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 8728,5 PLN
odszkodowanie: 2471,51 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.