I C 1019/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka D. G. wniosła o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej dotyczącej montażu klamek z zamkami w oknach na klatce schodowej. Argumentowała, że uchwała jest sprzeczna z przepisami, narusza zasady zarządzania nieruchomością i jej interes. Sąd Okręgowy w Świdnicy oddalił powództwo, uznając uchwałę za czynność zwykłego zarządu. Sąd podkreślił, że koszt montażu klamek był niski (około 20 zł) i czynność ta nie różni się od wymiany zużytych części okien. Ponadto, środki na ten cel pochodziły z prywatnych funduszy właścicieli, a nie z funduszy wspólnoty. Sąd nie dopatrzył się naruszenia przepisów prawa, wskazując, że przepisy techniczne nie zakazują takich zabezpieczeń. Odnosząc się do zarzutów powódki dotyczących bezpieczeństwa i ewakuacji, sąd stwierdził, że montaż klamek nie utrudni dostępu ekipom ratowniczym ani nie wpłynie negatywnie na wentylację, ponieważ okna nadal można otwierać (jedna strona na oścież, druga z zamkiem). Sąd uznał, że działania wspólnoty były motywowane zachowaniem powódki, które prowadziło do problemów (np. zamarzanie rur), a uchwała miała charakter aprobatywny wobec już wykonanej czynności. Koszty postępowania zasądzono od powódki na rzecz pozwanej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia czynności zwykłego zarządu w kontekście uchwał wspólnot mieszkaniowych, ocena zasadności uchwał dotyczących zabezpieczeń okien na klatkach schodowych.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i konfliktu między sąsiadami; ocena czynności zwykłego zarządu jest zawsze zależna od konkretnych okoliczności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca montażu klamek z zamkami w oknach na klatce schodowej jest czynnością zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała dotycząca montażu klamek z zamkami w oknach na klatce schodowej, ze względu na niski koszt i charakter czynności, mieści się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wymiana klamek w oknach na klatce schodowej, przy niskim koszcie (około 20 zł) i braku pobierania środków z funduszy wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu. Nawet jeśli uchwała była potrzebna do aprobaty czynności już wykonanej, nie stanowi to podstawy do jej uchylenia.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca montażu klamek z zamkami w oknach na klatce schodowej narusza przepisy prawa lub zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała nie narusza przepisów prawa ani zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością.
Uzasadnienie
Sąd nie dopatrzył się naruszenia przepisów prawa, wskazując, że przepisy techniczne nie zakazują takich zabezpieczeń. Argumenty powódki dotyczące utrudnienia ewakuacji i wentylacji nie zostały wykazane, a dostęp ekip ratowniczych nie został istotnie utrudniony. Działania wspólnoty były motywowane zachowaniem powódki.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca montażu klamek z zamkami w oknach na klatce schodowej narusza interes właściciela lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała nie narusza interesu powódki.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że twierdzenia powódki o naruszeniu jej interesu, w tym w zakresie bezpieczeństwa i wentylacji, nie zostały wykazane. Działania wspólnoty były uzasadnione zachowaniem powódki, a uchwała miała na celu ochronę interesu pozostałych właścicieli.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. G. | osoba_fizyczna | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ulicy (...) w B. | inne | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Powództwo o uchylenie uchwały może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Pomocnicze
u.w.l. art. 21 § 1
Ustawa o własności lokali
Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
u.w.l. art. 22 § 1
Ustawa o własności lokali
Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.
u.w.l. art. 22 § 3
Ustawa o własności lokali
Przykładowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ogólna zasada rozkładu ciężaru dowodu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
w sprawie warunków technicznych, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) - nie zawiera regulacji zakazujących montażu klamek z zabezpieczeniami.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości § 8 ust. 1 pkt 1
w sprawie opłat za czynności radców prawnych - podstawa zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała dotyczy czynności zwykłego zarządu ze względu na niski koszt i charakter. • Brak naruszenia przepisów prawa. • Brak naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością. • Brak naruszenia interesu powódki. • Zachowanie powódki było przyczyną podjęcia uchwały. • Środki na montaż klamek pochodziły z prywatnych funduszy właścicieli.
Odrzucone argumenty
Uchwała sprzeczna z przepisami prawa. • Uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością. • Uchwała narusza interes powódki. • Montaż klamek utrudnia ewakuację w przypadku pożaru. • Montaż klamek utrudnia wentylację pomieszczeń wspólnych.
Godne uwagi sformułowania
czynność ta musi być potraktowana jako mieszcząca się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną • wymiana taka nie różni się niczym od wymiany takich części wyposażenia okna w przypadku ich zużycia, czy zniszczenia • uchwała miała wyłącznie charakter aprobatywny w stosunku do już wykonanej czynności zarządu • nie można zgodzić się z powódką, że montaż tego rodzaju zabezpieczeń istotnie ograniczy możliwość natychmiastowego otwarcia okien korytarzowych co – w przypadku wystąpienia na nieruchomości pożaru lub zadymienia – może skutkować zagrożeniem dla bezpieczeństwa lokatorów oraz osób przebywających w budynku.
Skład orzekający
Jerzy Habaj
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia czynności zwykłego zarządu w kontekście uchwał wspólnot mieszkaniowych, ocena zasadności uchwał dotyczących zabezpieczeń okien na klatkach schodowych."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i konfliktu między sąsiadami; ocena czynności zwykłego zarządu jest zawsze zależna od konkretnych okoliczności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje typowy konflikt sąsiedzki we wspólnocie mieszkaniowej i sposób, w jaki sąd podchodzi do oceny uchwał wspólnoty, co jest interesujące dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości.
“Czy klamka z zamkiem w oknie na klatce schodowej to zwykły zarząd? Sąd rozstrzyga spór we wspólnocie.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 377 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.