I ACA 879/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód A. R. zaskarżył uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w K. dotyczącą planu gospodarczego na rok 2012, w szczególności punkt dotyczący przeznaczenia środków z funduszu remontowego na remont kapitalny placu zabaw. Argumentował, że uchwała jest niezgodna z zasadami współżycia społecznego i przeznacza środki na cele nie związane z częścią wspólną. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając, że zarówno monitoring, jak i plac zabaw stanowią część wspólną nieruchomości, a uchwała jest zgodna z prawem i zasadami prawidłowego zarządzania. Sąd Apelacyjny częściowo zmienił wyrok. Utrzymał w mocy ustalenia Sądu Okręgowego co do przebiegu głosowania i jego wyników, a także prawidłowości zastosowania prawa materialnego w zakresie głosowania. Sąd Apelacyjny zgodził się jednak z powodem co do tego, że uchwała dotycząca remontu placu zabaw narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, ponieważ plac znajduje się częściowo na terenie innej wspólnoty. W związku z tym, uchwała została uchylona w tej części. W pozostałym zakresie apelacja została oddalona. Koszty postępowania w obu instancjach zostały zniesione wzajemnie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej z powodu naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, gdy przedmiot remontu znajduje się częściowo poza terenem danej wspólnoty.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy przedmiot remontu jest współwłasnością lub znajduje się na terenie sąsiednich nieruchomości.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej przeznaczająca środki z funduszu remontowego na remont placu zabaw, który znajduje się częściowo na terenie innej wspólnoty, jest zgodna z przepisami prawa i zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała taka narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, ponieważ nie może ona pozwalać na przeznaczanie środków właścicieli lokali na remont obiektu (częściowo) położonego na terenie sąsiedniej wspólnoty.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że istotne jest, iż uchwała pozwala na przeznaczenie środków na remont obiektu częściowo położonego na terenie innej wspólnoty, co stanowi naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, niezależnie od faktycznego zakresu wykonanego remontu czy intencji podejmujących uchwałę.
Czy instalacja monitoringu na terenie nieruchomości wspólnej stanowi część wspólną i czy wydatki na jego utrzymanie i modernizację obciążają właścicieli lokali proporcjonalnie do ich udziałów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, monitoring zainstalowany na terenie nieruchomości wspólnej staje się jej częścią składową (przynależnością) i służy bezpieczeństwu wszystkich członków wspólnoty, a koszty jego utrzymania i modernizacji ponoszą właściciele proporcjonalnie do ich udziałów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że monitoring jest funkcjonalnie związany z nieruchomością i służy jej bezpieczeństwu, co czyni go przynależnością nieruchomości i części wspólnych. W związku z tym, właściciele lokali są zobowiązani do ponoszenia wydatków na jego utrzymanie i modernizację proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej została podjęta z naruszeniem przepisów formalnych dotyczących głosowania?
Odpowiedź sądu
Nie, w analizowanym przypadku nie stwierdzono naruszeń formalnych przy podejmowaniu uchwały, które mogłyby skutkować jej uchyleniem.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny podzielił ustalenia Sądu Okręgowego co do przebiegu głosowania i jego wyników, uznając, że nie było uchybień formalnych, które mogłyby prowadzić do uchylenia uchwały. Brak było podstaw do kwestionowania sposobu dokumentowania głosowań czy oddawania głosów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. R. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w K. | inne | pozwana |
Przepisy (12)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może uchwałę zaskarżyć do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 12 § 2
Ustawa o własności lokali
Właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach w stosunku do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § 2
Ustawa o własności lokali
Nieruchomością wspólną są te części budynku (i istniejących w nim urządzeń), które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali.
u.w.l. art. 3 § 3
Ustawa o własności lokali
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu (wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali (wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi).
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny.
k.c. art. 51
Kodeks cywilny
Przynależnościami są rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy (rzeczy głównej) zgodnie z jej przeznaczeniem, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa rozstrzygnięcia o kosztach postępowania w przypadku częściowego uwzględnienia powództwa lub apelacji.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzekania przez sąd drugiej instancji w przypadku zmiany zaskarżonego wyroku.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzekania przez sąd drugiej instancji w przypadku oddalenia apelacji.
u.w.l. art. 23 § 2
Ustawa o własności lokali
Zasada głosowania większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów.
u.w.l. art. 22 § 3
Ustawa o własności lokali
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w wspólnotach mieszkaniowych poddane są szczególnym regulacjom.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej przeznacza środki na remont obiektu (plac zabaw) znajdującego się częściowo na terenie innej wspólnoty, co narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.
Odrzucone argumenty
Monitoring stanowi część wspólną nieruchomości i wydatki na jego utrzymanie są uzasadnione. • Uchwała została podjęta z zachowaniem wymogów formalnych dotyczących głosowania. • Plac zabaw, mimo że wymaga remontu, stanowi część wspólną nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
nie może funkcjonować w obrocie prawnym uchwała pozwalająca, choćby teoretycznie, na przeznaczanie środków właścicieli lokali w pozwanej Wspólnocie na remont obiektu (częściowo) położonego na terenie sąsiedniej wspólnoty.
Skład orzekający
Piotr Wójtowicz
przewodniczący-sprawozdawca
Roman Sugier
sędzia
Lucyna Świderska-Pilis
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej z powodu naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, gdy przedmiot remontu znajduje się częściowo poza terenem danej wspólnoty."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy przedmiot remontu jest współwłasnością lub znajduje się na terenie sąsiednich nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy codziennych problemów wspólnot mieszkaniowych, takich jak zarządzanie funduszem remontowym i zakres odpowiedzialności za remonty części wspólnych, co jest interesujące dla właścicieli lokali i zarządców nieruchomości.
“Wspólnota zapłaci za remont placu zabaw sąsiada? Sąd Apelacyjny wyjaśnia granice zarządzania nieruchomością.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.