I ACA 860/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zaskarżenia przez powoda Z. Z. uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy Al. (...) w S. . Powód domagał się uchylenia uchwały nr (...) dotyczącej zgody na wykonanie projektu i remontu instalacji elektrycznej oraz uchwały nr (...) udzielającej pełnomocnictwa do reprezentowania wspólnoty w postępowaniu sądowym przeciwko niemu o zapłatę zaległości. Sąd Okręgowy w Szczecinie uchylił uchwałę nr (...) , uznając ją za niezgodną z przepisami prawa, zasadami prawidłowego zarządu oraz interesami powoda. Sąd wskazał na zbyt ogólne sformułowanie zakresu robót, brak wskazania maksymalnych kosztów i terminu wykonania, a także wątpliwości interpretacyjne. Ponadto, uznał uchwałę za niezgodną z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali, gdyż wspólnota udzieliła pełnomocnictwa do dokonania czynności podmiotowi, który jedynie administruje, a nie pełni funkcji zarządu. Sąd Okręgowy oddalił powództwo w zakresie uchwały nr (...) , uznając, że jej treść nie narusza zasad prawidłowego zarządu i nie budzi wątpliwości. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła apelację, zarzucając Sądowi Okręgowemu naruszenie art. 25 ustawy o własności lokali, art. 233 § 1 k.p.c. oraz art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali w zw. z art. 96 Kodeksu cywilnego. Wniosła o zmianę wyroku i oddalenie powództwa w całości. Sąd Apelacyjny w Szczecinie oddalił apelację jako bezzasadną. Sąd Apelacyjny przyjął ustalenia Sądu Okręgowego za własne, uznając je za prawidłowe i poparte rzetelną analizą dowodów. Odnosząc się do zarzutów apelacji, Sąd Apelacyjny stwierdził, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. jest chybiony, gdyż pozwana nie przedstawiła konkretnych dowodów przeciwstawnych ocenie sądu. Sąd podkreślił, że uchwała nr (...) była niejasna, lakoniczna i budziła wątpliwości interpretacyjne, co stanowiło naruszenie zasad prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną oraz interesów członka wspólnoty. Sąd Apelacyjny potwierdził również niezgodność uchwały z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali, wskazując, że zarząd, a nie zebranie członków wspólnoty, jest władny udzielić pełnomocnictwa do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Sąd Apelacyjny orzekł o kosztach postępowania apelacyjnego na podstawie przepisów dotyczących opłat za czynności radców prawnych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących uchwał wspólnot mieszkaniowych, wymogów formalnych uchwał dotyczących remontów oraz zasad udzielania pełnomocnictw w sprawach przekraczających zwykły zarząd.
Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i jej wewnętrznych regulacji, ale stanowi ważny przykład stosowania przepisów ustawy o własności lokali.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca remontu instalacji elektrycznej, która nie określa precyzyjnie zakresu prac, kosztów i terminu wykonania, jest zgodna z przepisami prawa i zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taka uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, zasadami prawidłowego zarządu i narusza interesy członków wspólnoty ze względu na swoją niejasność i brak precyzji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała powinna zawierać precyzyjne określenie zakresu prac, maksymalnych kosztów i terminu wykonania, aby zapewnić prawidłowy zarząd nieruchomością wspólną i chronić interesy członków wspólnoty. Brak tych elementów czyni uchwałę niejasną i podatną na wątpliwości interpretacyjne.
Czy wspólnota mieszkaniowa może udzielić pełnomocnictwa podmiotowi trzeciemu (nie będącemu zarządem) do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym do reprezentowania wspólnoty w postępowaniu sądowym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali, do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, a udzielenie pełnomocnictwa do takiej czynności powinno być dokonane przez zarząd, a nie przez zebranie członków wspólnoty na rzecz podmiotu trzeciego.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że uchwała udzielająca pełnomocnictwa osobie trzeciej do zawarcia umowy w imieniu wspólnoty była niedopuszczalnym ograniczeniem praw reprezentacyjnych zarządu i naruszała art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Jaka jest podstawa prawna i sposób ustalania kosztów zastępstwa procesowego w przypadku objęcia jednym pozwem żądania uchylenia kilku uchwał wspólnoty mieszkaniowej?
Odpowiedź sądu
W przypadku objęcia jednym pozwem żądania uchylenia kilku uchwał, podstawę zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego stanowi stawka minimalna określona w przepisach, niezależnie od liczby zaskarżonych uchwał.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 40/09), która precyzuje sposób liczenia wynagrodzenia profesjonalnego pełnomocnika w takich sytuacjach, stosując stawkę minimalną.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy Al. (...) w S. | inne | pozwana |
Przepisy (13)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.
Pomocnicze
u.w.l. art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Dotyczy terminu do zaskarżenia uchwał.
u.w.l. art. 21 § 1
Ustawa o własności lokali
Organem uprawnionym do reprezentacji wspólnoty jest zarząd.
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zasądzania kosztów postępowania.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zasądzania kosztów postępowania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zasądzania kosztów postępowania.
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wymogów uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dopuszczalności nowych dowodów w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oddalenia apelacji.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach w postępowaniu apelacyjnym.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych... art. 10 § 1 pkt 1
Dotyczy stawki minimalnej opłat za czynności radców prawnych.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych... art. 12 § 1 pkt 2
Dotyczy stawki minimalnej opłat za czynności radców prawnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała nr (...) jest niezgodna z przepisami prawa, zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną oraz narusza interesy powoda ze względu na brak precyzji w określeniu zakresu prac, kosztów i terminu wykonania remontu instalacji elektrycznej. • Uchwała nr (...) jest niezgodna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali, ponieważ wspólnota udzieliła pełnomocnictwa do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu podmiotowi, który nie jest zarządem. • Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. są bezzasadne, ponieważ pozwana nie przedstawiła dowodów przeciwstawnych ocenie Sądu Okręgowego.
Odrzucone argumenty
Uchwała nr (...) jest wystarczająca i stanowi przyzwolenie do dokonywania dalszych działań, a jej formuła jest zgodna z koncepcją uchwał wstępnych. • Ocena treści uchylonej uchwały przez Sąd Okręgowy była oderwana od realiów funkcjonowania wspólnoty i zawartej umowy o administrowanie. • Wspólnota nie może ustanowić pełnomocnika do dokonania poszczególnych czynności w jej imieniu.
Godne uwagi sformułowania
Zasadniczy spór koncentrował się wokół oceny prawnej, a nie stanu faktycznego. • Sąd nie miał wątpliwości, że powód zachował termin do zaskarżenia uchwał. • Zasadniczym uchybieniem zarządowi nieruchomością okazało się zdaniem Sądu zbytnie uogólnienie zakresu robót bez wskazania zakresu prac, wysokości maksymalnych kosztów i terminu ich wykonania. • Uchwała okazała się być także niezgodna z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali. • Apelacja pozwanej Wspólnoty nie zasługiwała na uwzględnienie. • Prawidłowe procedowanie oraz wyrokowanie w tej sprawie uchyla konieczność analizowania całości postepowania, a instancyjna kontrola sprowadza się jedynie do krytyki złożonego środka zaskarżenia. • Wskazać należy, że oparcie zarzutu na naruszeniu art. 233 § 1 k.p.c. powinno polegać na przedstawieniu dowodów, które Sąd niezasadnie pominął, bądź uznał je za niewiarygodne, a które przy ich uwzględnieniu prowadziłyby do zgoła odmiennych wniosków aniżeli wyprowadził je ten Sąd. • W istocie rzeczy podejmuje z Sądem niczym nie popartą polemikę, która dla przeforsowania tezy skarżącej nie jest w świetle art. 2333 § 1 k.p.c. wystarczająca. • Taka koncepcja jest nie do zaakceptowania. • Abstrahując od tego, że uchwały wstępne są pozbawione jurydycznego oparcia... • Niedookreślone działanie wymyka się wszelkiej kontroli członków wspólnoty, którzy nie mogą powołać się na niezgodność prac zarządu ze zgodą jaką wyrazili. […]
Skład orzekający
Marta Sawicka
przewodniczący
Agnieszka Sołtyka
sprawozdawca
Edyta Buczkowska-Żuk
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących uchwał wspólnot mieszkaniowych, wymogów formalnych uchwał dotyczących remontów oraz zasad udzielania pełnomocnictw w sprawach przekraczających zwykły zarząd."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i jej wewnętrznych regulacji, ale stanowi ważny przykład stosowania przepisów ustawy o własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy codziennych problemów wspólnot mieszkaniowych, takich jak remonty i podejmowanie uchwał, co jest interesujące dla właścicieli lokali i zarządców nieruchomości. Pokazuje, jak ważne są precyzyjne sformułowania uchwał.
“Niejasna uchwała o remoncie w bloku? Sąd wyjaśnia, co musi zawierać zgoda wspólnoty.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.