I ACA 855/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła żądania Miasta K. zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej pozwanej K. M. przy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Pozwana nabyła lokal z 60% bonifikatą, a następnie, przed upływem 5 lat, sprzedała go, uzyskując zysk. Miasto żądało zwrotu bonifikaty na podstawie art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Sąd Okręgowy zasądził część żądanej kwoty, uznając, że pozwana nie spełniła warunku zwolnienia z obowiązku zwrotu bonifikaty, ponieważ środki ze sprzedaży przeznaczyła częściowo na remont innego lokalu, a nie wyłącznie na jego nabycie. Sąd Okręgowy zinterpretował również przepis art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy, który wyłącza obowiązek zwrotu bonifikaty, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na nabycie innego lokalu mieszkalnego. Sąd Apelacyjny, rozpatrując apelację powoda i zażalenie pozwanej, uznał, że pozwana częściowo wygrała sprawę. Sąd Apelacyjny przyjął, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również może być uznane za nabycie lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy, co pozwoliło pozwanej na zatrzymanie części bonifikaty. W konsekwencji, Sąd Apelacyjny obniżył zasądzoną kwotę z 28 998,44 zł do 220,24 zł i zasądził od powoda na rzecz pozwanej koszty postępowania odwoławczego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz rozliczanie kosztów postępowania w sprawach z częściowym uwzględnieniem powództwa.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji nabycia lokalu z bonifikatą i późniejszego zbycia, a także rozliczenia kosztów w sprawach z częściowym uwzględnieniem powództwa. Interpretacja przepisów może być odmienna w innych stanach faktycznych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w ciągu 12 miesięcy od zbycia lokalu nabytego z bonifikatą, zwalnia z obowiązku zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty na podstawie art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego może być uznane za nabycie lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, co zwalnia z obowiązku zwrotu bonifikaty, jeśli środki ze sprzedaży zostały na to przeznaczone.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny dokonał wykładni celowościowej art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, uwzględniając cel ustawodawcy jakim jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych obywateli. Uznał, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ze względu na jego ekonomiczną zbliżoność do prawa własności i możliwość swobodnego rozporządzania nim, powinno być traktowane na równi z nabyciem własności lokalu mieszkalnego w kontekście tego przepisu. Interpretacja taka zapobiega rażąco niesprawiedliwym rozstrzygnięciom.
Jak należy rozliczyć koszty postępowania w sytuacji, gdy powód wygrał sprawę tylko w części, a pozwana wygrała w pozostałej części?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Koszty postępowania należy rozliczyć stosunkowo, zgodnie z art. 100 k.p.c., biorąc pod uwagę stosunek wygranej i przegranej stron.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że pozwana nie była stroną przegrywającą proces, gdyż żądanie powoda zostało uwzględnione tylko w około 1/3. Zastosowanie art. 102 k.p.c. (zasada słuszności) przez Sąd Okręgowy było nieprawidłowe, ponieważ pozwana znalazła się w gorszej sytuacji niż gdyby koszty rozliczono stosunkowo. Sąd Apelacyjny dokonał przeliczenia kosztów i obniżył kwotę zasądzoną od pozwanej na rzecz powoda.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto K. | organ_państwowy | powód |
| K. M. | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| H. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
u.g.n. art. 68 § ust. 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem określonego terminu.
u.g.n. art. 68 § ust. 2a pkt 5
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub stosunkowego podziału kosztów procesu w zależności od wyniku sprawy.
Pomocnicze
u.g.n. art. 4 § pkt 3b
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Definicja 'nabycia nieruchomości' jako czynności prawnych przenoszących własność nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość zastosowania zasady słuszności przy orzekaniu o kosztach, w szczególnych wypadkach.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasada niedopuszczalności nadużycia prawa podmiotowego.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Termin spełnienia świadczenia nieoznaczony.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Odsetki ustawowe za opóźnienie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego spełnia warunek nabycia lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. • Niewłaściwe zastosowanie art. 102 k.p.c. przez Sąd Okręgowy przy rozliczaniu kosztów postępowania.
Odrzucone argumenty
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu na remont innego lokalu nie jest równoznaczne z nabyciem innego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. • Powód powinien wygrać sprawę w całości, a pozwana powinna zostać obciążona pełnymi kosztami procesu.
Godne uwagi sformułowania
Wykładnia celowościowa przepisu art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. • W potocznym rozumieniu, przez nabycie lokalu mieszkalnego uważa się nie tylko nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot odrębnej własności, ale i lokalu, co do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. • Zastosowanie interpretacji zaprezentowanej przez powoda w apelacji doprowadziłoby do rażąco niesprawiedliwego rozstrzygnięcia.
Skład orzekający
Roman Sugier
przewodniczący
Elżbieta Karpeta
sędzia
Joanna Kurpierz
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz rozliczanie kosztów postępowania w sprawach z częściowym uwzględnieniem powództwa."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji nabycia lokalu z bonifikatą i późniejszego zbycia, a także rozliczenia kosztów w sprawach z częściowym uwzględnieniem powództwa. Interpretacja przepisów może być odmienna w innych stanach faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia zwrotu bonifikaty przy sprzedaży nieruchomości komunalnych, a interpretacja przepisu przez sąd apelacyjny jest istotna dla osób w podobnej sytuacji. Rozstrzygnięcie o kosztach również ma praktyczne znaczenie.
“Czy spółdzielcze prawo do lokalu chroni przed zwrotem bonifikaty? Sąd Apelacyjny wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 87 874,05 PLN
zwrot bonifikaty: 220,24 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.