I ACa 775/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Gmina D., domagała się od pozwanej zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty w wysokości 78 335,21 zł, udzielonej przy sprzedaży lokalu mieszkalnego w 2009 roku. Pozwana sprzedała ten lokal po niecałych 4 miesiącach za 155 000 zł, a za uzyskane środki (120 000 zł) kupiła inny lokal, resztę przeznaczając na remont. Sąd Okręgowy, stosując wykładnię celowościową i opierając się na uchwale Sądu Najwyższego, zasądził od pozwanej 18 017,10 zł, uznając, że zwrot bonifikaty powinien być proporcjonalny do ceny nowego lokalu w stosunku do kwoty uzyskanej ze sprzedaży poprzedniego. Pozwana wniosła apelację, zarzucając naruszenie prawa materialnego (błędna wykładnia art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami) oraz przepisów postępowania (art. 328 § 2 kpc). Sąd Apelacyjny oddalił apelację. Podzielił ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego i uznał, że uzasadnienie wyroku było prawidłowe. Odnosząc się do zarzutu naruszenia prawa materialnego, Sąd Apelacyjny przyjął stanowisko Sądu Najwyższego, że zwrot bonifikaty powinien być proporcjonalny do ceny nowego lokalu w stosunku do środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu nabytego od gminy. Podkreślono, że celem ustawy jest zapewnienie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a przepis art. 68 ust. 2a pkt 5 stanowi wyjątek od zasady zwrotu bonifikaty, który nie powinien być interpretowany rozszerzająco. Sąd Apelacyjny uznał, że pozwana zachowała prawo do zatrzymania bonifikaty w części odpowiadającej proporcji ceny nowego lokalu do ceny sprzedaży poprzedniego, a środki przeznaczone na remont nie spełniają kryteriów ustawy. W związku z trudną sytuacją materialną pozwanej, nie obciążono jej kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście zwrotu bonifikaty przy sprzedaży lokalu komunalnego i zakupu innego, a także proporcjonalnego rozliczenia środków.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży lokalu nabytego z bonifikatą i zakupu innego, z uwzględnieniem proporcji środków i remontu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zwrot bonifikaty od zakupu lokalu mieszkalnego, udzielonej przez gminę, jest wymagany w całości, jeśli pozwana sprzedała lokal przed upływem 5 lat, a uzyskane środki przeznaczyła częściowo na zakup innego lokalu, a częściowo na jego remont?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zwrot bonifikaty nie jest wymagany w całości. Pozwana jest zobowiązana do zwrotu bonifikaty w takiej części, w jakiej cena zapłacona za nowy lokal pozostaje do wysokości środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu nabytego od gminy.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny, podzielając stanowisko Sądu Najwyższego, uznał, że literalna wykładnia art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami prowadziłaby do konsekwencji sprzecznych z celem ustawy, jakim jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Umożliwienie sprzedaży lokalu i zakupu innego za środki ze sprzedaży, z zachowaniem części bonifikaty, jest zgodne z celem pomocy publicznej. Środki przeznaczone na remont nie spełniają kryteriów ustawy.
Czy uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego narusza art. 328 § 2 kpc poprzez pominięcie twierdzeń pozwanej i brak omówienia przyczyn odmowy wiarygodności?
Odpowiedź sądu
Nie, uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego zawiera wszystkie wymagane elementy i ustosunkowało się do zarzutów pozwanej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny stwierdził, że uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego było kompletne i zawierało odniesienie do argumentów pozwanej dotyczących przeznaczenia środków na zakup i remont nowego lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina D. | organ_państwowy | powód |
| M. S. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
u.g.n. art. 68 § ust. 1 pkt 7
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Podstawa do zastosowania bonifikaty przy sprzedaży lokalu.
u.g.n. art. 68 § ust. 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zasada zwrotu bonifikaty, jeżeli nabywca zbył lokal przed upływem pięciu lat od dnia nabycia.
u.g.n. art. 68 § ust. 2a pkt 5
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wyjątek od zasady zwrotu bonifikaty, jeżeli środki ze sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego.
Pomocnicze
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wymagania dotyczące uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do odstąpienia od obciążania strony kosztami postępowania w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do oddalenia apelacji.
Konstytucja art. 75
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Zasada polityki publicznej sprzyjającej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zwrot bonifikaty powinien być proporcjonalny do ceny nowego lokalu w stosunku do środków uzyskanych ze sprzedaży poprzedniego. • Środki przeznaczone na remont lokalu nie spełniają kryteriów ustawy o gospodarce nieruchomościami. • Uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego było prawidłowe i zawierało odniesienie do zarzutów pozwanej.
Odrzucone argumenty
Pozwana nie jest zobowiązana do zwrotu bonifikaty, ponieważ przeznaczyła całość środków na zakup i remont nowego mieszkania. • Błędna wykładnia art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami przez Sąd Okręgowy. • Naruszenie art. 328 § 2 kpc poprzez pominięcie twierdzeń pozwanej w uzasadnieniu wyroku.
Godne uwagi sformułowania
ustawa o gospodarce nieruchomościami zastrzega między innymi także dla najemców pierwszeństwo w nabywaniu zajmowanego lokalu • udzielona pomoc publiczna powinna być wykorzystana tylko w celu określonym prawem • taka wykładnia prowadzi jednak do konsekwencji, które pozostają w sprzeczności z celem, jaki ma realizować art. 68 u.g.n. • rozwiązaniem, które zapewnia realizację celu ustawy oraz pozwala na racjonalne zachowanie nabywcy, jest uznanie, że nabywca zachowuje prawo do zatrzymania kwoty uzyskanej bonifikaty w takiej części, w jakiej pozostaje cena zapłacona za nowy lokal do wysokości środków, uzyskanych ze sprzedaży lokalu nabytego od gminy.
Skład orzekający
Mieczysław Brzdąk
przewodniczący-sprawozdawca
Zofia Kawińska-Szwed
sędzia
Ewa Jastrzębska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście zwrotu bonifikaty przy sprzedaży lokalu komunalnego i zakupu innego, a także proporcjonalnego rozliczenia środków."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży lokalu nabytego z bonifikatą i zakupu innego, z uwzględnieniem proporcji środków i remontu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zwrotu bonifikaty przy sprzedaży mieszkań komunalnych i pokazuje, jak sądy interpretują przepisy w celu ochrony potrzeb mieszkaniowych obywateli, jednocześnie dbając o cel pomocy publicznej.
“Czy remont mieszkania zwalnia z obowiązku zwrotu bonifikaty? Sąd Apelacyjny wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 78 335,21 PLN
zwrot bonifikaty: 18 017,1 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.