I ACA 696/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła uchwały wspólnoty mieszkaniowej nr (...) z dnia 25.03.2019 r., która postanawiała, że wszelka dokumentacja Wspólnoty Mieszkaniowej udostępniana będzie właścicielom na ich pisemny wniosek do wglądu w biurze administracji w określonym terminie, z możliwością kserowania jedynie na miejscu i zakazem udostępniania w formie elektronicznej. Powód, właściciel lokalu, zaskarżył tę uchwałę, domagając się jej uchylenia. Sąd Okręgowy w Krakowie oddalił powództwo, uznając, że uchwała nie narusza przepisów prawa, zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną ani interesów właścicieli lokali, a jedynie reguluje sposób dostępu do dokumentacji. Sąd Apelacyjny w Krakowie, rozpoznając apelację powoda, podzielił ustalenia faktyczne i rozważania prawne Sądu Okręgowego. Sąd odwoławczy uznał, że uchwała nie ogranicza prawa właścicieli do wglądu w dokumentację, a jedynie określa techniczne i organizacyjne aspekty jej udostępniania, co jest dopuszczalne. Podkreślono, że zakaz wynoszenia dokumentów i kserowania poza biurem administracji jest uzasadniony, zwłaszcza w kontekście wcześniejszego incydentu z udziałem powoda. Sąd Apelacyjny oddalił apelację jako niezasadną i zasądził od powoda na rzecz pozwanej Wspólnoty koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie dopuszczalności wprowadzania przez wspólnoty mieszkaniowe regulacji dotyczących sposobu udostępniania dokumentacji, pod warunkiem, że nie pozbawiają one właścicieli lokali prawa do informacji.
Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i sposobu udostępniania dokumentacji. Nie rozstrzyga kwestii dostępu do dokumentacji w formie elektronicznej w każdym przypadku.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej ograniczająca udostępnianie dokumentacji wyłącznie do formy pisemnej i kserokopii na miejscu, z zakazem udostępniania w formie elektronicznej, jest zgodna z prawem i nie narusza interesów właścicieli lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała taka jest zgodna z prawem, ponieważ jedynie reguluje techniczne i organizacyjne aspekty dostępu do dokumentacji, nie pozbawiając właścicieli lokali prawa do informacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca sposobu udostępniania dokumentacji nie narusza przepisów ustawy o własności lokali ani interesów właścicieli. Uchwała ta stanowi dopuszczalne rozwiązanie organizacyjne, które reguluje dostęp do dokumentów, ale go nie ogranicza w sposób całkowity. Możliwość wglądu i kserowania na miejscu jest wystarczająca, a zakaz udostępniania w formie elektronicznej jest uzasadniony kosztami i organizacją pracy administracji.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy i zastosował przepisy prawa przy oddalaniu powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd pierwszej instancji prawidłowo ustalił stan faktyczny i dokonał właściwej oceny dowodów oraz rozważań prawnych.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego były prawidłowe, a ocena dowodów dokonana przez Sąd I instancji była wszechstronna i zgodna z zasadami swobodnej oceny dowodów. Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia przepisów postępowania, w tym art. 233 § 1 k.p.c., nie zasługiwały na uwzględnienie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. J. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul. (...) w K. | inne | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1 i 1a
Ustawa o własności lokali
Podstawa zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Uchwała nie jest niezgodna z przepisami prawa, nie narusza zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną ani interesów właścicieli lokali.
Pomocnicze
u.w.l. art. 27
Ustawa o własności lokali
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Przepis ten nie precyzuje kwestii udostępniania dokumentacji, ale nie wyklucza wprowadzania rozwiązań organizacyjnych.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów. Sąd Apelacyjny uznał, że Sąd Okręgowy prawidłowo zastosował ten przepis.
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów postępowania.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa oddalenia apelacji.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres postępowania apelacyjnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej jedynie reguluje techniczne i organizacyjne aspekty udostępniania dokumentacji, nie pozbawiając właścicieli lokali prawa do informacji. • Dostęp do dokumentacji na miejscu i możliwość jej skserowania jest wystarczający. • Zakaz wynoszenia dokumentów i kserowania poza biurem administracji jest uzasadniony. • Sąd Okręgowy prawidłowo ocenił materiał dowodowy i zastosował przepisy prawa.
Odrzucone argumenty
Uchwała narusza przepisy prawa i interesy właścicieli lokali. • Sąd Okręgowy dokonał dowolnej oceny dowodów i pominął istotne wnioski dowodowe. • Dokumentacja wspólnoty jest w większości w formie elektronicznej. • Zdarzenie z lipca 2018 r. nie było bezpośrednią przyczyną uchwały. • Sąd Okręgowy błędnie wyłączył żądanie stwierdzenia nieistnienia uchwały do odrębnego rozpoznania.
Godne uwagi sformułowania
uchwała nie ogranicza tego prawa, a jedynie je reguluje • proces jej digitalizowania może wiązać się z kosztami • nie zasługiwały na uwzględnienie zarzuty powoda kwestionujące podstawę faktyczną wyroku • przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie dają podstawy do całkowitego i bezwarunkowego pozbawienia członka wspólnoty prawa do otrzymania kserokopii dokumentacji • Dopuszczalne jest jednak wprowadzenie określonych rozwiązań organizacyjnych związanych z technicznymi aspektami realizacji uprawnień kontrolnych przez członka wspólnoty • Brak jest bowiem możliwości stwierdzenia nieważności czegoś – w tym przypadku uchwały – co nie istnieje.
Skład orzekający
Paweł Rygiel
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie dopuszczalności wprowadzania przez wspólnoty mieszkaniowe regulacji dotyczących sposobu udostępniania dokumentacji, pod warunkiem, że nie pozbawiają one właścicieli lokali prawa do informacji."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i sposobu udostępniania dokumentacji. Nie rozstrzyga kwestii dostępu do dokumentacji w formie elektronicznej w każdym przypadku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu dostępu do dokumentacji we wspólnotach mieszkaniowych, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali. Choć rozstrzygnięcie jest zgodne z utrwalonym orzecznictwem, pokazuje praktyczne aspekty zarządzania nieruchomością.
“Wspólnota mieszkaniowa ogranicza dostęp do dokumentów – czy ma do tego prawo?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.