I ACA 671/15

Sprawa dotyczyła uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w Krakowie, która ograniczała funkcjonowanie całodobowej recepcji do 10 godzin dziennie, zastępując ją systemem kontroli dostępu. Powodowie, właściciele lokali mieszkalnych, domagali się uchylenia tej uchwały, argumentując, że narusza ona ich interesy poprzez obniżenie poziomu bezpieczeństwa i prestiżu budynku, co może prowadzić do spadku wartości lokali. Podkreślali, że całodobowa recepcja była istotnym elementem oferty przy zakupie lokali. Pozwana Wspólnota wniosła o oddalenie powództwa, wskazując na potrzebę redukcji kosztów utrzymania nieruchomości przy jednoczesnym zapewnieniu bezpieczeństwa poprzez inne środki (kraty, domofony, monitoring, przeprogramowanie windy). Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając, że interes większości właścicieli w obniżeniu kosztów przeważa nad interesem powodów, a wprowadzone zabezpieczenia są wystarczające. Sąd Apelacyjny podzielił to stanowisko, oddalając apelację powodów. Podkreślono, że materiały promocyjne nie są gwarancją stałego utrzymania usług, a sposób zarządzania nieruchomością może być zmieniany uchwałami właścicieli, o ile nie narusza to w sposób rażący interesów części z nich. Sąd uznał, że wprowadzone zmiany, w tym instalacja kraty oddzielającej część mieszkalną od reszty budynku oraz modernizacja monitoringu i domofonów, zapewniają wystarczający poziom bezpieczeństwa, a obawy powodów dotyczące najemców krótkoterminowych są przyszłe i niepewne. Miesięczna oszczędność z tytułu ograniczenia recepcji wyniosła 6695 zł, co stanowiło istotny argument dla właścicieli lokali użytkowych, którzy nie czerpali bezpośrednich korzyści z całodobowej recepcji.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający