I ACA 656/17

Sprawa dotyczyła powództwa (...) Spółki Akcyjnej w W. przeciwko J. C. o zapłatę ponad 4,7 mln zł. Powódka dochodziła należności od pozwanego jako dłużnika rzeczowego, argumentując, że jego nieruchomość jest obciążona hipoteką zabezpieczającą kredyt inwestorski udzielony pierwotnemu dłużnikowi. Pozwany nabył nieruchomość od innego podmiotu, a w momencie zakupu hipoteka nie była ujawniona w księdze wieczystej. Sąd Okręgowy w Katowicach oddalił powództwo, uznając, że pozwany skutecznie powołał się na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ponieważ nabył nieruchomość odpłatnie, w dobrej wierze i bez ujawnionych obciążeń. Sąd Apelacyjny w Katowicach oddalił apelację powódki, która zarzucała naruszenie przepisów dotyczących hipoteki łącznej i rękojmi. Sąd odwoławczy podkreślił, że choć hipoteka łączna może obciążać nieruchomości powstałe w wyniku podziału z mocy prawa, to rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę działającego w dobrej wierze, jeśli obciążenie nie było ujawnione w księdze wieczystej w momencie zakupu. Sąd Apelacyjny odwołał się do uchwały Sądu Najwyższego z dnia 13 stycznia 2011 r., sygn. akt III CZP 123/10, wskazując, że obalenie domniemania zgodności prawa jawnego z księgą wieczystą może nastąpić także przesłankowo w toku innego postępowania. Sąd uznał, że intencją ustawodawcy jest ochrona nabywców działających w zaufaniu do wpisów w księgach wieczystych, a hipoteka wynikająca z czynności prawnej (umowy kredytowej) nie traci tego charakteru po podziale nieruchomości, nawet jeśli rozszerza się na nowo powstałe jednostki. W konsekwencji apelacja powódki została oddalona, a powódka obciążona kosztami postępowania apelacyjnego oraz uzupełnieniem opłaty sądowej od apelacji.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający