I ACa 631/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Apelacyjny w Krakowie rozpoznał sprawę z powództwa (...) Galeria (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - spółki komandytowo-akcyjnej przeciwko D. B. o zapłatę zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych. Sąd Okręgowy w Kielcach wyrokiem z dnia 22 października 2015 r. zasądził od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 175 053,11 zł wraz z odsetkami. Pozwana D. B. prowadziła działalność handlową w lokalu wynajmowanym od poprzednika prawnego powódki. Umowa najmu przewidywała zapłatę czynszu podstawowego, czynszu od obrotu oraz opłat eksploatacyjnych. Pozwana popadła w zaległości, co skutkowało zawarciem kilku porozumień dotyczących obniżenia czynszu i harmonogramów spłaty. Ostatecznie umowa została wypowiedziana z winy najemcy. Pozwana wniosła apelację od wyroku Sądu Okręgowego, zarzucając sprzeczność istotnych ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym oraz naruszenie art. 233 § 1 kpc poprzez przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów. Sąd Apelacyjny uznał apelację za nieuzasadnioną. Sąd odwoławczy nie podzielił zarzutów pozwanej, stwierdzając brak rzeczowej argumentacji wspierającej zarzut sprzeczności ustaleń faktycznych oraz brak wykazania nieprawidłowości w ocenie dowodów przez Sąd Okręgowy. Sąd Apelacyjny aprobował ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu Okręgowego, uznając roszczenie powódki za w pełni uzasadnione. Oddalono apelację i zasądzono od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 5400 zł tytułem kosztów postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasad odpowiedzialności najemcy za zapłatę czynszu i opłat eksploatacyjnych, a także zasad oceny dowodów w sprawach o zapłatę.
Dotyczy specyfiki umowy najmu lokalu użytkowego i okoliczności faktycznych danej sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwana wywiązała się z obowiązku zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych zgodnie z umową najmu i zawartymi porozumieniami?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwana nie wywiązała się z obowiązku zapłaty.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy ustalił, że pozwana popadła w zaległości, a mimo zawartych porozumień i harmonogramów spłat, nie uregulowała należności. Sąd Apelacyjny potwierdził te ustalenia i uznał roszczenie powódki za uzasadnione.
Czy zarzuty apelacji dotyczące sprzeczności ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym oraz naruszenia przepisów o ocenie dowodów są zasadne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty apelacji są niezasadne.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny stwierdził brak rzeczowej argumentacji pozwanej uzasadniającej zarzuty dotyczące ustaleń faktycznych i oceny dowodów. Sąd odwoławczy uznał, że Sąd Okręgowy prawidłowo ocenił materiał dowodowy.
Czy umowa zawarta przez strony miała charakter mieszany i wykluczała możliwość dochodzenia roszczeń o zapłatę czynszu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa była podstawą do dochodzenia roszczeń.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał za chybione stanowisko apelującej, że umowa miała charakter mieszany i nie mogła być źródłem dochodzonych roszczeń. Sąd aprobował ocenę prawną Sądu Okręgowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Galeria (...) (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - spółki komandytowo-akcyjnej | spółka | powód |
| D. B. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § §1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § §1
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § §1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewywiązanie się przez pozwaną z obowiązku zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych. • Uzasadnione ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego. • Prawidłowa ocena dowodów przez Sąd Okręgowy. • Umowa najmu stanowiła podstawę do dochodzenia roszczeń.
Odrzucone argumenty
Sprzeczność istotnych ustaleń faktycznych z treścią zebranego w sprawie materiału dowodowego. • Naruszenie prawa procesowego, w tym art. 233 §1 kpc (przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów). • Umowa miała charakter mieszany i nie mogła być źródłem dochodzonych roszczeń. • Pozwana została wprowadzona w błąd przy zawieraniu umowy.
Godne uwagi sformułowania
brak jakikolwiek rzeczowej argumentacji wspierającej taka ocenę czyni omawiany zarzut zupełnie gołosłownym • skuteczne postanowienie zarzutu jego naruszenia wymaga wykazania przez stronę, w odniesieniu do zindywidualizowanych dowodów, na czym polegała nieprawidłowość postępowania Sądu w zakresie tak dokonanej oceny • zupełnie chybionym jest stanowisko apelującej, która w motywach środka odwoławczego, kwalifikując umowę zawartą przez poprzednika prawnego powódki z najemczynią jako umowę mieszaną , która jako w ten sposób zbudowana nie może być źródłem roszczeń obecnie dochodzonych pozwem.
Skład orzekający
Hanna Nowicka de Poraj
przewodniczący
Grzegorz Krężołek
sprawozdawca
Robert Jurga
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad odpowiedzialności najemcy za zapłatę czynszu i opłat eksploatacyjnych, a także zasad oceny dowodów w sprawach o zapłatę."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki umowy najmu lokalu użytkowego i okoliczności faktycznych danej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy związane z egzekwowaniem należności z umów najmu lokali użytkowych oraz procedurę odwoławczą. Jest to standardowa interpretacja przepisów i zasad postępowania.
“Niewywiązanie się z zapłaty czynszu w centrum handlowym – sąd drugiej instancji potwierdza wyrok.”
Dane finansowe
WPS: 175 053,11 PLN
zaległy czynsz i opłaty eksploatacyjne: 175 053,11 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.