I ACa 605/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powódki H. R. o zapłatę kwoty 174.409,45 zł z odsetkami, stanowiącej zwrot nakładów poniesionych na przełożenie kabli średniego napięcia. Nakłady te były konieczne do utworzenia i funkcjonowania parkingu na gruncie dzierżawionym od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej w R. na podstawie umowy z 1991 roku. Sąd Okręgowy w Radomiu uwzględnił powództwo, uznając, że zgodnie z umową dzierżawy, powódka miała prawo do zwrotu nakładów nie rozliczonych w czynszu, a koszt przełożenia kabli nie został rozliczony. Pozwana Spółdzielnia wniosła apelację, domagając się zmiany wyroku i oddalenia powództwa. Sąd Apelacyjny w Lublinie oddalił apelację, podzielając stanowisko Sądu I instancji. Sąd Apelacyjny podkreślił, że wykładnia językowa § 4 umowy dzierżawy potwierdza prawo powódki do zwrotu nie rozliczonych nakładów. Ponadto, sąd odwołał się do wykładni systemowej, uwzględniając przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące dzierżawy (art. 56, 65 § 2, 593 i nast., 662 § 1 w zw. z art. 694 kc). Sąd wskazał, że celem umowy było prowadzenie parkingu, a przełożenie kabli było do tego niezbędne. Podkreślono również, że pozwana jako wydzierżawiający powinna była zapewnić powódce możliwość korzystania z przedmiotu dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku. W konsekwencji, apelacja została oddalona na podstawie art. 385 kpc, a pozwanej zasądzono koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja postanowień umownych dotyczących zwrotu nakładów w umowie dzierżawy, zwłaszcza gdy nakłady te były niezbędne do realizacji celu umowy.
Konkretne ustalenia faktyczne i treść umowy dzierżawy.
Zagadnienia prawne (1)
Czy powódce, jako dzierżawcy, przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na przełożenie kabli średniego napięcia, które były niezbędne do utworzenia i funkcjonowania parkingu na gruncie dzierżawionym od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej, jeśli te nakłady nie zostały rozliczone w czynszu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powódce przysługuje prawo do zwrotu nakładów nie rozliczonych w czynszu.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny oparł się na literalnej wykładni § 4 umowy dzierżawy, która przyznawała dzierżawcy prawo do zwrotu nakładów nie rozliczonych w czynszu. Dodatkowo, sąd odwołał się do wykładni systemowej, uwzględniając przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące dzierżawy, cel umowy (utworzenie parkingu) oraz obowiązek wydzierżawiającego zapewnienia przydatności przedmiotu dzierżawy do umówionego użytku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. R. | osoba_fizyczna | powódka |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R. | spółka | pozwana |
Przepisy (15)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzeczenia Sądu Apelacyjnego o oddaleniu apelacji.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia odsetek ustawowych od dnia następującego po terminie wymagalności roszczenia.
k.c. art. 56
Kodeks cywilny
Podstawa do wykładni systemowej umowy.
k.c. art. 65 § § 2
Kodeks cywilny
Podstawa do wykładni systemowej umowy.
k.c. art. 593
Kodeks cywilny
Przepisy normujące umowę dzierżawy, uwzględnione w wykładni systemowej.
k.c. art. 662 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek wydzierżawiającego zapewnienia przydatności przedmiotu dzierżawy do umówionego użytku, uwzględniony w wykładni.
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o najmie do dzierżawy, w tym art. 662 § 1.
k.c. art. 353 § 1
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów, uwzględniona w kontekście zobowiązań umownych pozwanej.
k.c. art. 693 § § 1
Kodeks cywilny
Istota umowy dzierżawy, uwzględniona w kontekście zobowiązań umownych pozwanej.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Brak zarzutu naruszenia przez apelację, co potwierdza brak kwestionowania ustaleń faktycznych.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia kosztów procesu za II instancję.
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia kosztów procesu za II instancję.
Dz. U. Nr 163, poz. 1348, ze zm. art. 2 § ust. 1 i 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Podstawa do ustalenia wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Dz. U. Nr 163, poz. 1348, ze zm. art. 6 § pkt 6
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Podstawa do ustalenia wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Dz. U. Nr 163, poz. 1348, ze zm. art. 13 § ust. 1 pkt 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Podstawa do ustalenia wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa dzierżawy przyznaje dzierżawcy prawo do zwrotu nakładów nie rozliczonych w czynszu. • Nakład w postaci przełożenia kabli był konieczny do utworzenia i funkcjonowania parkingu. • Pozwana jako wydzierżawiający miała obowiązek zapewnić przydatność przedmiotu dzierżawy do umówionego użytku.
Odrzucone argumenty
Apelacja pozwanej, która nie formułowała konkretnych zarzutów i ograniczała się do powtórzenia dotychczasowego stanowiska.
Godne uwagi sformułowania
wykładnia językowa § 4 zawartej przez strony umowy dzierżawy wyraźnie potwierdza zasadność powództwa • powódce („dzierżawcy”) będzie przysługiwało prawo do zwrotu nakładów nie rozliczonych w czynszu • przedmiot dzierżawy powinien być wydany przez wydzierżawiającego (pozwaną Spółdzielnię) w stanie przydatnym do umówionego użytku
Skład orzekający
Jolanta Terlecka
przewodniczący
Ewa Popek
sędzia
Zbigniew Grzywaczewski
sędzia (spr.)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja postanowień umownych dotyczących zwrotu nakładów w umowie dzierżawy, zwłaszcza gdy nakłady te były niezbędne do realizacji celu umowy."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne i treść umowy dzierżawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne problemy związane z rozliczaniem nakładów w umowach dzierżawy, co jest istotne dla praktyków prawa cywilnego i nieruchomości.
“Spółdzielnia musi zapłacić za parking: Sąd rozstrzyga spór o nakłady na dzierżawionym gruncie.”
Dane finansowe
WPS: 174 409,45 PLN
zwrot nakładów: 174 409,45 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.