I ACA 572/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, (...) Przedsiębiorstwo Budowlane I . (...) spółka jawna w K. H., wniosła o uchylenie uchwały nr 07/11 Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w G., która zobowiązywała ją do usunięcia logo firmy z elewacji i nakładała opłaty za korzystanie z niej. Pozwana Wspólnota wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut braku legitymacji czynnej powódki, która nie była już właścicielem żadnego lokalu. Sąd Okręgowy w Gdańsku oddalił powództwo, uznając, że zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali, tylko właściciel lokalu ma prawo zaskarżać uchwały wspólnoty. Powódka zbyła ostatni lokal w budynku po wniesieniu pozwu, co pozbawiło ją przymiotu właściciela. Sąd Apelacyjny podzielił to stanowisko, podkreślając, że po zbyciu lokalu powódka stała się osobą trzecią wobec wspólnoty, a uchwały wspólnoty nie są dla niej wiążące. Sąd uznał, że powódka nie wykazała interesu prawnego w zaskarżeniu uchwały, a zarzuty procesowe dotyczące nierozpoznania istoty sprawy i oddalenia wniosków dowodowych stały się bezprzedmiotowe wobec braku legitymacji czynnej. W konsekwencji apelacja powódki została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUtrata legitymacji czynnej do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej przez właściciela lokalu po jego zbyciu.
Dotyczy specyficznej sytuacji utraty własności lokalu po wniesieniu pozwu. Interpretacja przepisów dotyczących wspólnot mieszkaniowych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu, który zbył ostatni lokal w budynku po wniesieniu pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, zachowuje legitymację czynną do zaskarżenia tej uchwały?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, właściciel lokalu, który zbył ostatni lokal w budynku po wniesieniu pozwu, traci legitymację czynną do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali, legitymację czynną do zaskarżenia uchwały ma jedynie właściciel lokalu. Po zbyciu lokalu, osoba taka staje się osobą trzecią wobec wspólnoty, a uchwały wspólnoty nie są dla niej wiążące. Nie wykazuje ona również interesu prawnego w zaskarżeniu uchwały, chyba że uchwała dotyczy jej praw majątkowych jako byłego członka w sposób wiążący, co w tym przypadku nie miało miejsca.
Czy art. 192 pkt 3 kpc ma zastosowanie w przypadku utraty przez powoda przymiotu właściciela lokalu po wniesieniu pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, art. 192 pkt 3 kpc nie znajduje zastosowania w tej sytuacji, ponieważ przedmiotem sporu nie jest zbyty lokal, a uchwała wspólnoty, która nie podlega zbyciu.
Uzasadnienie
Regulacja art. 192 pkt 3 kpc dotyczy skutków procesowych doręczenia pozwu i jest nieadekwatna do sytuacji, gdy przedmiotem sporu jest uchwała wspólnoty, a nie sam lokal. Ponadto, utrata przez powódkę przymiotu właściciela nastąpiła przed doręczeniem odpisu pozwu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Przedsiębiorstwo Budowlane I . (...) Spółki Jawnej | spółka | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul. (...) w G. | instytucja | pozwana |
Przepisy (10)
Główne
uwl art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Wyłącznie właściciel lokalu ma prawo zaskarżania do sądu uchwał podjętych przez właścicieli lokali.
Pomocnicze
k.p.c. art. 192 § pkt 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 316 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd jest zobligowany brać pod uwagę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.
k.p.c. art. 380
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 162
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. §10 ust 1 pkt 1, §5, §12 ust 1 pkt 2
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód po zbyciu ostatniego lokalu w budynku utracił legitymację czynną do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej. • Utrata przymiotu właściciela lokalu po wniesieniu pozwu pozbawia powoda interesu prawnego w zaskarżeniu uchwały wspólnoty, która nie jest dla niego wiążąca. • Zarzuty procesowe dotyczące nierozpoznania istoty sprawy i oddalenia wniosków dowodowych są bezprzedmiotowe wobec braku legitymacji czynnej.
Odrzucone argumenty
Powódka posiadała legitymację czynną do zaskarżenia uchwały mimo zbycia lokalu, ponieważ uchwała nadal dotyczyła jej praw jako byłego członka wspólnoty. • Sąd I instancji naruszył prawo materialne (art. 25 ust. 1 uwl) i procesowe (nierozpoznanie istoty sprawy, oddalenie wniosków dowodowych).
Godne uwagi sformułowania
powódka wobec zbycia lokalu nie posiada przymiotu właściciela • uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nie są dla niej wiążące • powódka przez zbycie swojego prawa uzyskała status osoby trzeciej w stosunku do Wspólnoty
Skład orzekający
Arina Perkowska
przewodniczący
Monika Koba
sprawozdawca
Dorota Curzydło
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Utrata legitymacji czynnej do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej przez właściciela lokalu po jego zbyciu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji utraty własności lokalu po wniesieniu pozwu. Interpretacja przepisów dotyczących wspólnot mieszkaniowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia legitymacji procesowej w sprawach dotyczących wspólnot mieszkaniowych, co jest istotne dla prawników i zarządców nieruchomości.
“Czy sprzedaż mieszkania pozbawia Cię prawa do zaskarżenia uchwały wspólnoty?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.