I ACA 451/15

Sprawa dotyczyła zaskarżenia przez powodów M.D. i W.D. uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy Al. (...) w K. nr (...) z dnia 7 stycznia 2014 r., wprowadzającej zmiany w regulaminie funduszu remontowego. Powodowie argumentowali, że uchwała jest nieważna z powodu nieprawidłowego powołania zarządu wspólnoty, braku formalnego odwołania zarządcy spółdzielni mieszkaniowej, a także sprzeczności regulaminu z ustawą o własności lokali, w szczególności w zakresie tworzenia funduszu remontowego i kompetencji zarządu do zmiany wysokości opłat. Sąd Okręgowy w Krakowie oddalił powództwo, uznając, że zarząd wspólnoty został powołany prawidłowo po wyodrębnieniu ostatniego lokalu, a przepisy ustawy o własności lokali stosują się do zarządu nieruchomością od tego momentu. Sąd podkreślił, że powodowie aktywnie uczestniczyli w podejmowaniu uchwał dotyczących powołania zarządu i funkcjonowania wspólnoty od 2011 roku, nie kwestionując ich przez długi czas. Sąd Okręgowy uznał również, że tworzenie funduszu remontowego i zmiana jego regulaminu mieści się w kompetencjach wspólnoty, a uchwała nie narusza przepisów prawa ani interesów właścicieli. Apelacja powodów została oddalona przez Sąd Apelacyjny, który podzielił ustalenia i rozważania prawne Sądu Okręgowego. Sąd Apelacyjny potwierdził, że zarząd spółdzielni mieszkaniowej wygasa z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu, a do zarządu nieruchomością stosuje się przepisy ustawy o własności lokali. Sąd uznał, że zarząd wspólnoty został powołany prawidłowo na podstawie uchwał, które nie zostały zaskarżone w ustawowym terminie, co skutkuje ich prawomocnością. Sąd podkreślił, że uchwała dotycząca funduszu remontowego nie narusza przepisów, a zmiany w regulaminie miały charakter doprecyzowujący i nie naruszały zasad gospodarowania środkami. Sąd Apelacyjny oddalił apelację na podstawie art. 385 k.p.c.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający