I ACa 194/12

Sąd Apelacyjny we WrocławiuWrocław2012-03-21
SAOSCywilneprawo rzeczoweŚredniaapelacyjny
spółdzielnia mieszkaniowawłasność lokaluwkład mieszkaniowydziedziczenieinteres prawnyzasady współżycia społecznegoustawa o spółdzielniach mieszkaniowychkoszty postępowania

Podsumowanie

Sąd Apelacyjny oddalił apelację powoda, uznając, że nie miał on interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy przeniesienia własności lokalu, a jednocześnie uwzględnił zażalenie spółdzielni w kwestii kosztów postępowania.

Powód A. S. domagał się ustalenia nieważności umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, zawartej między jego ojczymem W. L. a Spółdzielnią Mieszkaniową, twierdząc, że umowa była sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Powód, jako spadkobierca swojej matki J. L., uprawnionej do połowy wkładu mieszkaniowego, uważał, że jego ojczym nie był uprawniony do samodzielnego zakupu całego lokalu. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając brak interesu prawnego powoda. Sąd Apelacyjny utrzymał to rozstrzygnięcie, podkreślając, że zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze prawo do lokalu po śmierci jednego z małżonków przypada drugiemu, co wykluczało nabycie takiego prawa przez powoda. Jednocześnie uwzględniono zażalenie spółdzielni dotyczące kosztów postępowania.

Powód A. S. wniósł pozew o ustalenie nieważności umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, zawartej między jego ojczymem W. L. a Spółdzielnią Mieszkaniową we Wrocławiu. Powód, będący spadkobiercą swojej zmarłej matki J. L., która pokryła połowę wkładu mieszkaniowego, twierdził, że umowa była sprzeczna z zasadami współżycia społecznego i że pozwany W. L. nie był uprawniony do samodzielnego zakupu całego lokalu. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, argumentując, że powód nie posiadał interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy, ponieważ nawet w przypadku jej nieważności, nie uzyskałby prawa do lokalu ani prawa do jego wykupu zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Apelacyjny, rozpoznając apelację powoda i zażalenie spółdzielni, oddalił apelację powoda. Sąd podkreślił, że zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego po śmierci jednego z małżonków przypada drugiemu małżonkowi, co w tej sytuacji oznaczało, że prawo to przypadło W. L. jako jedynemu członkowi spółdzielni uprawnionemu do wykupu lokalu. W związku z tym, ważność umowy przeniesienia własności była dla powoda obojętna. Sąd Apelacyjny uwzględnił natomiast zażalenie pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej, zmieniając orzeczenie o kosztach postępowania i zasądzając od powoda na rzecz każdego z pozwanych wyższe kwoty tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego, a także zasądzając wyższe koszty zastępstwa procesowego dla Spółdzielni.

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, powód nie posiada interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego po śmierci jednego z małżonków przypada drugiemu małżonkowi. W związku z tym, nawet gdyby umowa przeniesienia własności była nieważna, powód nie uzyskałby prawa do lokalu ani prawa do jego wykupu, co czyniło rozstrzygnięcie o ważności umowy obojętnym dla jego sytuacji prawnej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalenie apelacji, zmiana orzeczenia o kosztach

Strona wygrywająca

W. L. i Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) we W.

Strony

NazwaTypRola
A. S.osoba_fizycznapowód
W. L.osoba_fizycznapozwany
Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) we W.instytucjapozwana
Skarb Państwa – Sąd Okręgowy we Wrocławiuorgan_państwowyinny

Przepisy (6)

Główne

u.s.m. art. 14 § 1

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

Z chwilą śmierci jednego z małżonków, przysługujące im wspólnie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przypada drugiemu małżonkowi. Jest to regulacja bezwzględnie obowiązująca.

u.s.m. art. 12 § 1

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

Tylko pozwanemu W. L. – jako członkowi Spółdzielni i jedynemu beneficjentowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – przysługiwało roszczenie o przeniesienie własności lokalu.

k.p.c. art. 189

Kodeks postępowania cywilnego

Brak interesu prawnego powoda w ustaleniu nieważności umowy.

Pomocnicze

k.p.c. art. 385

Kodeks postępowania cywilnego

k.p.c. art. 102

Kodeks postępowania cywilnego

Orzeczenie o kosztach postępowania zażaleniowego z uwagi na przeoczenie przez Sąd Okręgowy ostatecznego wniosku kosztowego pozwanej Spółdzielni.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 6 § pkt 7

Argumenty

Skuteczne argumenty

Powód nie posiada interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy, gdyż nawet jej nieważność nie wpływa na jego sytuację prawną. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego po śmierci jednego z małżonków przypada drugiemu małżonkowi z mocy ustawy. Pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa miała prawo do przeniesienia własności lokalu na rzecz W. L. jako jedynego uprawnionego członka.

Odrzucone argumenty

Umowa przeniesienia własności lokalu była sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Pozwany W. L. nie był uprawniony do samodzielnego zakupu mieszkania. Należało zawiesić postępowanie do czasu prawomocnego orzeczenia o dziale spadku.

Godne uwagi sformułowania

ważność tej umowy jest z punktu widzenia praw powoda obojętna nie ma on interesu prawnego w ustaleniu jej nieważności poczucie krzywdy czy niesprawiedliwości, nawet gdyby było uzasadnione, jest tożsame z interesem prawnym w rozumieniu art. 189 kpc

Skład orzekający

Aleksandra Marszałek

przewodniczący

Beata Wolfke - Kobzar

sprawozdawca

Walter Komorek

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "interpretację pojęcia interesu prawnego w sprawach o ustalenie nieważności umów dotyczących spółdzielczych praw do lokali, zastosowanie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku śmierci jednego z małżonków."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i dziedziczeniem wkładu mieszkaniowego.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia interesu prawnego w kontekście dziedziczenia i praw do lokali spółdzielczych, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w prawie cywilnym i nieruchomościach.

Czy dziedziczenie części wkładu mieszkaniowego daje prawo do kwestionowania umowy sprzedaży lokalu?

Dane finansowe

WPS: 232 483 PLN

zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 7217 PLN

zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 5400 PLN

pomoc prawna udzielona z urzędu: 5400 PLN

Sektor

nieruchomości

Lexedit — asystent AI dla prawników

Analizuj umowy, identyfikuj ryzyka i edytuj dokumenty z pomocą AI. Wrażliwe dane są anonimizowane zanim opuszczą Twój komputer.

Analiza umów

Ryzyka, klauzule i rekomendacje w trybie śledzenia zmian

Pełna anonimizacja

Dane osobowe usuwane lokalnie przed wysyłką do AI

Bezpieczeństwo danych

Szyfrowanie, brak trenowania modeli na Twoich dokumentach

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Sygn. akt I ACa 194/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 21 marca 2012 r. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu – Wydział I Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Aleksandra Marszałek Sędziowie: SSA Beata Wolfke - Kobzar (spr.) SSA Walter Komorek Protokolant: Joanna Skuza po rozpoznaniu w dniu 21 marca 2012 r. we Wrocławiu na rozprawie sprawy z powództwa A. S. przeciwko W. L. i Spółdzielni Mieszkaniowej (...) we W. o ustalenie na skutek apelacji powoda i zażalenia pozwanej Spółdzielni od wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 28 października 2011 r. sygn. akt I C 620/10 1. oddala apelację; 2. zmienia orzeczenie o kosztach zawarte w pkt III zaskarżonego wyroku w ten sposób, że określa je na kwotę 7.217 zł; 3. zasądza od powoda na rzecz każdego z pozwanych po 5400 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego; 4. odstępuje od obciążenia powoda kosztami postępowania zażaleniowego; 5. zasądza od Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego we Wrocławiu na rzecz adw. M. K. 5400 zł wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, tytułem nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej powodowi z urzędu w postępowaniu apelacyjnym. UZASADNIENIE Po ostatecznym sprecyzowaniu powództwa powód A. S. domagał się ustalenia nieważności zawartej przez pozwanych W. L. i Spółdzielnię Mieszkaniową (...) we W. umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul . (...) . Według powoda umowa jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Powód wskazał, że jest synem i spadkobiercą J. L. , uprawnionym do przypadającej jej ½ wkładu mieszkaniowego, który pokryła z środków własnych. Pozwany W. L. – mąż zmarłej, posiadający prawo do ½ wkładu nie był, zdaniem powoda, uprawniony do samodzielnego zakupu mieszkania, zwłaszcza że nie wspierał żony w chorobie, źle ją traktował – nie krył radości ze spodziewanej jej rychlej śmierci. Pozwany W. L. wniósł o oddalenie powództwa. Przecząc faktom, które – zdaniem powoda – miałyby zaświadczać o jego złym stosunku do żony, podniósł, że po jej śmierci spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przypadło mu z mocy art. 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zatem był jednym uprawnionym do nabycia całości tego lokalu. Przyznał jednocześnie, że na podstawie testamentu powód nabył wkład mieszkaniowy. Pozwana Spółdzielnia również domagała się oddalenia powództwa z powołaniem się na art. 14 usm wyjaśniając, że nabywając własność lokalu pozwany W. L. realizował uprawnienie z art. 12 usm. Sąd Okręgowy ustalił: W dniu 11.03.2008 r. pozwani zawarli umowę o zbyciu przez Spółdzielnię na rzecz W. L. odrębnej własności lokalu przy ul . (...) wraz z pomieszczeniami przynależnymi i stosownym udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku. Przedmiotowy lokal był wcześniej przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, przysługującego wspólnie małżonkom L. – członkom pozwanej Spółdzielni, którzy za życia J. L. nie przekształcili tego prawa w odrębną własność lokalu ani w spółdzielcze prawo własnościowe. W związku z odziedziczeniem połowy wniesionego wkładu mieszkaniowego powód nieskutecznie ubiegał się o przyjęcie go w poczet członków Spółdzielni. Spółdzielnia odmówiła też przyznania powodowi lokatorskiego prawa do lokalu i wstrzymania procedury jego wykupu przez W. L. . Powód jest jedynym spadkobiercą J. L. – nabył spadek na podstawie testamentu, co stwierdzono postanowieniem z 17.02.209 r. Przy takich ustaleniach Sąd Okręgowy uznał powództwo za nieuzasadnione wobec braku po stronie powoda interesu prawnego w ustaleniu nieważności zawartej przez pozwanych umowy. Sąd Okręgowy wskazał, że w świetle art. 9 ust. 3 i 14 ust. 1 ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz. U z 2009 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) ewentualna nieważność umowy pozwanych i tak nie oddziaływałaby na prawa powoda, tj. także w takim wypadku nie uzyskałby spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ani do jego wykupu. Wyrokiem z 28.10.2011 r. Sąd Okręgowy oddalił powództwo (pkt I) zasądził od powoda na rzecz pozwanego W. L. 7.247 zł, zaś na rzecz spółdzielni 3.617 zł tytułem zwrotu kosztów procesu (pkt II i III), nadto zasądził od Skarbu Państwa na rzecz pełnomocnika powoda z urzędu koszty nieopłaconej pomocy prawnej (pkt IV), obciążając Skarb Państwa brakującą opłatą od pozwu (pkt V). Powód wniósł apelację, domagając się uchylenia wyroku i przekazania sprawy Sądowi Okręgowemu do ponownego rozpoznania. Zarzucił obrazę art. 177 § 1 ust. 1 kpc przez odmowę zawieszenia postępowania w niniejszej sprawie do czasu prawomocnego orzeczenia o dziale spadku po zmarłej J. L. , naruszenie art. 189 kpc przez wadliwe przyjęcie, że powód nie ma interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy oraz niewyjaśnienie istotnych okoliczności sprawy. Oboje pozwani wnieśli o oddalenie apelacji i zażądali kosztów postępowania apelacyjnego. Pozwana Spółdzielnia zaskarżyła zażaleniem orzeczenie o kosztach procesu. Wnosząc o jego zmianę przez zasądzenie jej 7.217 zł zarzuciła pominiecie jej wniosku o przyznanie kosztów taryfowych. Powód domagał się oddalenia zażalenia, powołując się na zasady słuszności. Sąd Apelacyjny zważył: Apelacja powoda nie zasługuje na uwzględnienie. Jak trafnie stwierdził Sąd Okręgowy, u podstaw kwestionowanej przez powoda umowy legły szczególne unormowania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . Przepis art. 14 ust. 1 zd. pierwsze jasno stanowi, że z chwilą śmierci jednego z małżonków, przysługujące im dotąd wspólnie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przypada drugiemu małżonkowi. Jest to regulacja bezwzględnie obowiązująca i w sytuacji, gdy – jak tutaj – mąż zmarłej J. L. był już członkiem pozwanej Spółdzielni – spółdzielcze prawo do lokalu przypadło mu bezpowrotnie, co definitywnie wyłącza nabycie takiego prawa do przedmiotowego lokalu przez powoda, co wchodziłoby w rachubę w przypadku art. 14 ust. 1 zd. drugie i trzecie w zw. z art. 15 ust. 2 usm. Tym samym tylko pozwanemu W. L. – jako członkowi Spółdzielni i jedynemu beneficjentowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – przysługiwało roszczenie o przeniesienie własności lokalu (art. 12 ust. 1). To właśnie uprawnienie zostało zrealizowane przez zawarcie umowy, której ważność kwestionuje powód, dziedziczący jedynie przypadającą zmarłej matce część wkładu (art. 14 ust. 2 usm). W świetle powyższych regulacji w stanie faktycznym niniejszej sprawy jest oczywistym, że umowa pozwanych z 11.03.2009 r. w żaden sposób nie oddziaływuje na sferę praw powoda. W konsekwencji ważność tej umowy jest z punktu widzenia praw powoda obojętna, co oznacza, ze nie ma on interesu prawnego w ustaleniu jej nieważności. Błędne jest przeświadczenie, że poczucie krzywdy czy niesprawiedliwości, nawet gdyby było uzasadnione, jest tożsame z interesem prawnym w rozumieniu art. 189 kpc , bądź mogłoby wyłączyć przedmiotowe spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu spod regulacji ustawowych. Stąd prawidłowo uznał Sąd Okręgowy, że wynik niniejszej sprawy w żaden sposób nie zależał od wyniku postępowania o dział spadku po J. L. ani od relacji między małżonkami L. ani wreszcie od pochodzenia środków na wkład mieszkaniowy, co ostatecznie przesądziło o oddaleniu apelacji powoda na podstawie art. 385 kpc . Na uwzględnienie zasługiwało natomiast zażalenie pozwanej Spółdzielni. Spółdzielnia istotnie domagała się początkowo kosztów zastępstwa prawnego w wysokości 3.617 zł (odpowiedź na pozew na k. 129). Na rozprawie 4.01.2011 r., po uprzednim rozszerzeniu powództwa, a przed jego ostatecznym sformułowaniem, pełnomocnik procesowy pozwanej Spółdzielni zgłosił jednak koszty w wysokości 7.200 zł i do zamknięcia rozprawy podtrzymywał wniosek o przyznanie kosztów taryfowych, których minimalna wartość przy wartości przedmiotu sporu 232.483 zł istotnie wynosi 7.200 zł ( § 6 pkt 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu (Dz. U. z 2002 r. nr 163, poz. 1349 ze zm.). Uzasadnionego względami słuszności postulatu pozostawienia należnych Spółdzielni kosztów na dotychczasowym poziomie Sąd Apelacyjny nie uwzględnił. Należy przypomnieć, że powód kilkakrotnie modyfikował powództwo, co wymagało znacznego nakładu pracy pełnomocników obu pozwanych. Trudno w tej sytuacji znaleźć usprawiedliwienie dla przyznania pełnomocnikowi Spółdzielni kosztów niższych od stawki minimalnej, przyznanej zarówno pełnomocnikowi powoda z urzędu, jak i pełnomocnikowi W. L. . Trudna sytuacja materialna powoda znalazła wyraz w zwolnieniu go od kosztów sądowych oraz przyznaniu mu pełnomocnika z urzędu, nie jest natomiast czynnikiem rzutującym na rozliczenie kosztów procesu miedzy stronami, zwłaszcza że przed sporem Spółdzielnia wyczerpująco informowała powoda o bezzasadności jego żądań. Powyższe względy przesądziły także o rozstrzygnięciu o kosztach postępowania apelacyjnego. Na zasadzie art. 102 kpc orzeczono jedynie o kosztach postępowania zażaleniowego, ponieważ jest ono skutkiem przeoczenia przez Sąd Okręgowy ostatecznego wniosku kosztowego pozwanej Spółdzielni. bp