I ACA 1593/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła sporu między właścicielami lokali a Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. (...) w K. w przedmiocie ustalenia nieistnienia lub uchylenia uchwał wspólnoty. Powodowie J. M. (1) i G. T. kwestionowali uchwały dotyczące sposobu głosowania (jedna osoba - jeden głos) oraz sposobu rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, w tym wyłączenia lokalu użytkowego (garażu) z ponoszenia części tych kosztów. Sąd Okręgowy pierwotnie oddalił powództwo, ale po uchyleniu wyroku przez Sąd Apelacyjny, w ponownym rozpoznaniu uchylił uchwałę nr (...) i uznał uchwały nr (...) i (...) za nieistniejące, uznając wadliwy sposób liczenia głosów. Sąd Apelacyjny w niniejszym wyroku zmienił wyrok Sądu Okręgowego. Zmienił punkt II wyroku, oddalając żądanie ustalenia nieistnienia uchwał nr (...) i (...) z dnia 7 grudnia 2010 r. Sąd Apelacyjny uznał, że Sąd Okręgowy naruszył art. 386 § 6 k.p.c., nie stosując się do wcześniejszej wykładni Sądu Apelacyjnego co do sposobu głosowania współwłaścicieli lokalu użytkowego. Stwierdził, że każdy współwłaściciel lokalu użytkowego mógł głosować samodzielnie, a uchwały te uzyskały wymaganą większość głosów. W konsekwencji, uchwały te nie były nieistniejące. Sąd Apelacyjny oddalił apelację w pozostałym zakresie, co oznaczało utrzymanie w mocy uchylenia uchwały nr (...) przez Sąd Okręgowy, gdyż ta kwestia nie była przedmiotem zaskarżenia w apelacji w zakresie rozstrzygnięcia o jej uchyleniu. Sąd Apelacyjny zniósł wzajemnie koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących głosowania i rozliczania kosztów w wspólnotach mieszkaniowych, w szczególności w kontekście lokali użytkowych i współwłasności.
Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności lokalu użytkowego i sposobu liczenia głosów w uchwałach wspólnoty mieszkaniowej.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca sposobu rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, wyłączająca lub zmniejszająca obciążenia właściciela lokalu użytkowego, jest zgodna z prawem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała taka jest sprzeczna z art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, który nakłada obowiązek ponoszenia ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej na wszystkich właścicieli lokali, proporcjonalnie do ich udziałów, z możliwością jedynie zwiększenia obciążeń dla lokali użytkowych.
Uzasadnienie
Ustawa o własności lokali przewiduje, że wszyscy właściciele ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów. Jedynym wyjątkiem jest możliwość uchwalenia zwiększenia obciążeń dla lokali użytkowych, jeśli uzasadnia to sposób ich korzystania. Zmniejszenie lub wyłączenie tych kosztów dla lokalu użytkowego jest niedopuszczalne.
Jak należy liczyć głosy współwłaścicieli lokalu użytkowego przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Każdy współwłaściciel lokalu użytkowego może oddać samodzielny głos, a siła jego głosu jest określona jego udziałem we własności lokalu, który z kolei przekłada się na jego udział w nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że prawo głosu przysługuje poszczególnym współwłaścicielom lokalu użytkowego, a nie lokalowi jako całości. Głosowanie odbywa się na podstawie udziałów we współwłasności lokalu, które odzwierciedlają udziały w nieruchomości wspólnej. Nie jest wymagana jednomyślność ani wyznaczenie jednego pełnomocnika przez współwłaścicieli lokalu użytkowego.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która nie uzyskała wymaganej większości głosów, jest uchwałą nieistniejącą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała podjęta bez wymaganego quorum lub większości głosów jest uchwałą nieistniejącą.
Uzasadnienie
Brak wymaganej większości głosów do podjęcia uchwały oznacza, że uchwała taka nie została skutecznie podjęta i w rzeczywistości nie istnieje.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. M. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| G. T. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) w K. | inne | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
u.w.l. art. 12 § ust. 1 i 2
Ustawa o własności lokali
Nakłada obowiązek ponoszenia ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej na wszystkich właścicieli lokali, proporcjonalnie do ich udziałów.
u.w.l. art. 12 § ust. 3
Ustawa o własności lokali
Dopuszcza ustalenie uchwałą zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
u.w.l. art. 23 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Określa, że głosy liczone są według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, chyba że ustawa stanowi inaczej.
u.w.l. art. 25 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Stanowi podstawę do uchylenia uchwały właścicieli lokali sprzecznej z prawem lub postanowieniami umowy.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje powództwo o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
Pomocnicze
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy potrzeby przeprowadzenia postępowania dowodowego w całości przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 386 § § 6
Kodeks postępowania cywilnego
Określa, że ocena prawna i wskazania co do dalszego postępowania zawarte w uzasadnieniu wyroku sądu drugiej instancji wiążą sąd pierwszej instancji przy ponownym rozpoznaniu sprawy.
k.p.c. art. 378 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji rozpoznaje sprawę w granicach apelacji.
k.p.c. art. 382
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji orzeka na podstawie materiału zebranego w postępowaniu w pierwszej instancji oraz w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy możliwości przedstawienia nowych dowodów i twierdzeń w postępowaniu apelacyjnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sposób liczenia głosów przez współwłaścicieli lokalu użytkowego. • Prawidłowość podjęcia uchwał nr (...) i (...) przez wspólnotę mieszkaniową.
Odrzucone argumenty
Uchwała nr (...) była sprzeczna z prawem i powinna zostać uchylona. • Uchwały nr (...) i (...) były nieistniejące z powodu wadliwego sposobu liczenia głosów.
Godne uwagi sformułowania
każdy ze współwłaścicieli lokalu użytkowego jest jednocześnie współwłaścicielem nieruchomości wspólnej • pogląd, według którego dopuszczalne jest takie rozdzielenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, że właściciel, czy współwłaściciele jednego z lokali w ogóle nie będą partycypować w tych kosztach, jest jednoznacznie sprzeczny z art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali • uchwała podjęta bez wymaganego quorum lub bez wymaganej większości głosów jest przykładem uchwały nieistniejącej
Skład orzekający
Józef Wąsik
przewodniczący-sprawozdawca
Anna Kowacz-Braun
sędzia
Grzegorz Krężołek
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących głosowania i rozliczania kosztów w wspólnotach mieszkaniowych, w szczególności w kontekście lokali użytkowych i współwłasności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności lokalu użytkowego i sposobu liczenia głosów w uchwałach wspólnoty mieszkaniowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w wspólnotach mieszkaniowych - sposobu głosowania i rozliczania kosztów, z uwzględnieniem specyfiki lokali użytkowych. Wyjaśnia kluczowe kwestie prawne.
“Wspólnota mieszkaniowa: Jak liczyć głosy i rozliczać koszty, gdy jest lokal użytkowy?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.