I ACA 1212/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła żądania zasądzenia odsetek ustawowych od kwoty 76.180 zł, stanowiącej połowę wartości rynkowej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, które wygasło po śmierci męża powódki. Powódka domagała się odsetek od daty opróżnienia lokalu (3 lipca 2008 r.) do dnia zapłaty. Sąd Okręgowy uwzględnił powództwo w tym zakresie, uznając, że roszczenie stało się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu. Sąd Apelacyjny zmienił zaskarżony wyrok. Zważył, że zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, wartość rynkowa lokalu wypłacana jest po wygaśnięciu prawa lokatorskiego, a warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu. Jednakże, termin spełnienia tego świadczenia nie jest oznaczony konkretną datą, lecz wynika z właściwości zobowiązania, a mianowicie z przeprowadzenia przetargu na zbycie lokalu. Dopiero po skutecznym przeprowadzeniu przetargu i wpłaceniu przez nabywcę wylicytowanej kwoty (co nastąpiło 22 lipca 2013 r.) można mówić o wymagalności roszczenia i ewentualnym opóźnieniu w zapłacie. Sąd Apelacyjny uznał, że zasądzenie odsetek od daty opróżnienia lokalu nie miało podstaw prawnych ani logicznych, gdyż do momentu sprzedaży lokalu w przetargu nie była znana ostateczna kwota należna uprawnionej osobie. W związku z tym, Sąd Apelacyjny zmienił wyrok, ustalając początkową datę naliczania odsetek na dzień 22 lipca 2013 r. i oddalając powództwo w pozostałej części dotyczącej odsetek.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie momentu wymagalności roszczenia o zwrot wartości rynkowej wygasłego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w kontekście przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i konieczności przeprowadzenia przetargu.
Dotyczy specyficznej sytuacji wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i konieczności jego sprzedaży w drodze przetargu.
Zagadnienia prawne (2)
Od kiedy należą się odsetki ustawowe od kwoty stanowiącej równowartość wygasłego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odsetki ustawowe należą się od daty wpłacenia przez nabywcę wylicytowanej kwoty w przetargu, a nie od daty opróżnienia lokalu.
Uzasadnienie
Termin spełnienia świadczenia (wypłaty wartości rynkowej lokalu) następuje z chwilą ziszczenia się warunków przetargu, czyli wpłacenia wylicytowanej kwoty przez nabywcę. Do tego momentu nie można mówić o opóźnieniu w zapłacie, gdyż nie jest znana ostateczna kwota należna uprawnionej osobie.
Czy opróżnienie lokalu mieszkalnego jest warunkiem wymagalności roszczenia o zwrot wartości rynkowej wygasłego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Opróżnienie lokalu jest warunkiem prawnym zawieszającym, którego spełnienie powoduje powstanie roszczenia o wypłatę, ale nie oznacza automatycznie wymagalności roszczenia o zapłatę odsetek od tej kwoty.
Uzasadnienie
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych traktuje opróżnienie lokalu jako warunek powstania roszczenia o wypłatę, ale termin spełnienia świadczenia jest powiązany z przeprowadzeniem przetargu i wpłatą środków przez nabywcę.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. G. | osoba_fizyczna | powódka |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w Ł. | spółka | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
u.s.m. art. 11 § ust. 2 pkt 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu, która nie może być wyższa od kwoty uzyskanej w przetargu.
u.s.m. art. 11 § ust. 2 pkt 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest jego opróżnienie.
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Pomocnicze
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji na podstawie przepisów o postępowaniu przed sądem pierwszej instancji, może zmienić zaskarżony wyrok.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona wygrywająca sprawę może żądać od strony przeciwnej zwrotu niezbędnych kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Termin spełnienia świadczenia (wypłaty wartości rynkowej lokalu) następuje z chwilą ziszczenia się warunków przetargu, czyli wpłacenia wylicytowanej kwoty przez nabywcę. • Do momentu sprzedaży lokalu w przetargu nie można mówić o opóźnieniu w zapłacie, gdyż nie jest znana ostateczna kwota należna uprawnionej osobie. • Przepis art. 11 ust. 2 pkt 1 u.s.m. nakazuje wypłatę rynkowej wartości lokalu, którą określa wynik przetargu, a nie wycena rzeczoznawcy.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o zwrot wartości rynkowej lokalu stało się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu (3 lipca 2008 r.). • Pozwana Spółdzielnia dopuściła się opóźnienia w spełnieniu świadczenia pieniężnego od daty opróżnienia lokalu.
Godne uwagi sformułowania
termin spełnienia świadczenia wyznacza moment ziszczenia się warunków przetargu, czyli wpłacenia wylicytowanej należności na rzecz spółdzielni • nie można mówić o zwłoce, opóźnieniu, a nawet o istnieniu skonkretyzowanej należności spółdzielni na rzecz osoby uprawnionej z tytułu wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego • odsetki stanowią w istocie rzeczy szczególny rodzaj odszkodowania w formie zryczałtowanej
Skład orzekający
Anna Cesarz
przewodniczący
Lilla Mateuszczyk
sędzia
Anna Beniak
sędzia (sprawozdawca)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie momentu wymagalności roszczenia o zwrot wartości rynkowej wygasłego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w kontekście przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i konieczności przeprowadzenia przetargu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i konieczności jego sprzedaży w drodze przetargu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla wielu osób związanych ze spółdzielniami mieszkaniowymi – kiedy faktycznie można domagać się zwrotu wkładu mieszkaniowego i odsetek po wygaśnięciu prawa do lokalu. Interpretacja sądu apelacyjnego jest kluczowa dla ustalenia momentu wymagalności roszczenia.
“Kiedy spółdzielnia musi zapłacić odsetki za zwłokę? Kluczowa decyzja sądu w sprawie zwrotu wkładu mieszkaniowego.”
Dane finansowe
WPS: 102 200 PLN
kwota główna: 76 180 PLN
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 6509 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.