I ACA 1157/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powoda W. L. o zwrot nakładów poniesionych na Willę Z., wynajmowaną od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (WAM). Sąd Okręgowy w Legnicy zasądził od WAM na rzecz powoda kwotę 295.000 zł z odsetkami, oddalając powództwo w pozostałej części. Sąd Okręgowy uznał, że umowa najmu, wbrew art. 676 k.c., przewidywała zwrot nakładów w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, co nastąpiło z powodu zaległości czynszowych powoda. Obie strony wniosły apelacje. Powód domagał się zasądzenia dalszej kwoty, kwestionując sposób oceny opinii biegłego. Pozwana kwestionowała zasadność zwrotu nakładów, zarzucając m.in. naruszenie przepisów o wykładni umowy i wadliwe wykonanie prac. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu oddalił obie apelacje. Sąd Apelacyjny dokonał sprostowania oznaczenia strony pozwanej z "Skarb Państwa – Wojskowa Agencja Mieszkaniowa" na "Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w W.", uznając WAM za samodzielny podmiot prawa. Sąd Apelacyjny uznał, że ustalenia Sądu Okręgowego były prawidłowe, a opinia biegłego rzetelna. Sąd odrzucił zarzuty obu stron, w tym dotyczące naruszenia przepisów prawa materialnego i procesowego, a także zarzut przedawnienia i zastosowania art. 5 k.c. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego nastąpiło przez wzajemne zniesienie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących zwrotu nakładów w umowach najmu, zwłaszcza w kontekście postanowień umownych odmiennych od kodeksowych, oraz kwestie oznaczenia strony pozwanej (WAM) i dopuszczalności sprostowania.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji umowy z WAM i może wymagać analizy kontekstu umownego w innych przypadkach.
Zagadnienia prawne (4)
Czy strona pozwana (Wojskowa Agencja Mieszkaniowa) jest właściwym podmiotem do występowania w sprawie jako strona pozwana w kontekście roszczeń wynikających z umowy najmu, czy też stroną powinien być Skarb Państwa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, Wojskowa Agencja Mieszkaniowa jest osobą prawną i posiada zdolność sądową i procesową, co pozwala na sprostowanie oznaczenia strony pozwanej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny powołał się na ustawę o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, zgodnie z którą WAM jest osobą prawną. Podkreślono, że mimo błędnego oznaczenia przez powoda, jasne było, że roszczenia kierowane są do WAM, z którą łączyła go umowa najmu. Sąd odwołał się również do orzecznictwa Sądu Najwyższego.
Czy umowa najmu i jej aneks przewidywały zwrot nakładów poniesionych przez najemcę na nieruchomość w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa najmu i jej aneks przewidywały zwrot nakładów w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, nawet jeśli nastąpiło ono z winy najemcy.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że umowa stron odmiennie niż art. 676 k.c. regulowała zasady zwrotu nakładów. Strony w umowie i aneksie zobowiązały się do zwrotu nakładów w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, co potwierdził protokół z 31.10.2003 r. Sąd podkreślił, że WAM jako profesjonalista nie wyłączyła możliwości domagania się zwrotu nakładów w przypadku rozwiązania umowy z winy najemcy.
Jak należy ocenić wartość nakładów poniesionych przez najemcę, uwzględniając ich stan techniczny i stopień zużycia w momencie zwrotu nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wartość nakładów należy ustalić na podstawie opinii biegłego, uwzględniając stopień zużycia i rzeczywistą wartość tych nakładów.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał opinię biegłej sądowej za rzetelną i wyczerpującą, która prawidłowo oszacowała wartość nakładów z uwzględnieniem stopnia ich zużycia. Sąd odrzucił zarzuty powoda dotyczące wadliwości opinii i wnioski o dopuszczenie dowodu z kolejnej opinii.
Czy protokół odbioru prac remontowych sporządzony jednostronnie przez najemcę jest wystarczający do dochodzenia zwrotu nakładów?
Odpowiedź sądu
W ocenie Sądu Okręgowego, protokół jednostronny mógł być wystarczający, jednak ostatecznie doszło do protokolarnego odbioru prac z udziałem przedstawicieli pozwanej.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy przyjął, że umowa nie przewidywała konieczności sporządzenia protokołu z udziałem pozwanej przed podpisaniem aneksu. Podkreślono, że protokół z 31.10.2003 r., sporządzony z udziałem przedstawicieli pozwanej, obejmował prace z protokołu jednostronnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. L. | osoba_fizyczna | powód |
| Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w W. | instytucja | pozwany |
Przepisy (27)
Główne
k.c. art. 676
Kodeks cywilny
Sąd uznał, że strony umowy najmu odmiennie niż przewiduje art. 676 k.c. ustaliły zasady zwrotu nakładów.
k.c. art. 677
Kodeks cywilny
Roszczenia najemcy wobec wynajmującego o zwrot wszelkich nakładów ulegają przedawnieniu z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
Pomocnicze
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzeczenia o kosztach postępowania.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
u.k.s.c. art. 83 § 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
k.c. art. 38
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 38 k.c. przez pozwaną uznano za bezzasadny.
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 60 k.c. przez pozwaną uznano za bezzasadny.
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 65 § 2 k.c. przez pozwaną uznano za niepodzielny.
k.c. art. 662 § 2
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 662 § 2 k.c. przez pozwaną uznano za niezasadny.
k.c. art. 663
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 663 k.c. przez pozwaną uznano za bezzasadny.
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 675 § 1 k.c. przez pozwaną uznano za niezasadny.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia art. 5 k.c. przez pozwaną uznano za niezasadny.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Zarzut przedawnienia oparty na art. 118 k.c. uznano za nietrafny, gdyż zastosowanie miał art. 677 k.c.
u.z.S.Z.R.P. art. 3 § 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Podstawa do uznania WAM za osobę prawną.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. przez obie strony uznano za bezzasadne.
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 217 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 380
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 162
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 227 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 286
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do dopuszczenia dowodu z innej opinii biegłego.
k.p.c. art. 199
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłanki odrzucenia pozwu.
k.p.c. art. 67 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pojęcie 'stationes fisci'.
k.c. art. 33
Kodeks cywilny
Podstawa do uznania WAM za osobę prawną.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sąd Apelacyjny uznał, że WAM jest właściwym podmiotem jako strona pozwana. • Sąd Apelacyjny uznał, że umowa najmu i aneks przewidywały zwrot nakładów w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy. • Sąd Apelacyjny uznał opinię biegłego za prawidłową i odrzucił zarzuty stron dotyczące jej oceny.
Odrzucone argumenty
Argumenty powoda dotyczące konieczności dopuszczenia dowodu z kolejnej opinii biegłego. • Argumenty pozwanej dotyczące naruszenia przepisów prawa materialnego (wykładnia umowy, charakter nakładów, art. 5 k.c.). • Argumenty pozwanej dotyczące naruszenia przepisów prawa procesowego (ocena dowodów).
Godne uwagi sformułowania
Sąd Apelacyjny podziela pogląd wyrażony w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 4 kwietnia 2012 r. (sygn. akt I CSK 8/12), w sprawie o analogicznym stanie faktycznym, o dopuszczalności w takiej sytuacji sprostowania oznaczenia strony w oparciu o art. 350 k.p.c. • Błędne określenie przez powoda Agencji jako stationes fisci w rozumieniu art. 67 § 2 k.p.c. nie może zmienić oceny, że swoje roszczenia powód kierował wobec Agencji jako wynajmującego, odwołując się do postanowień umowy najmu łączącej strony. • Legitymacja procesowa (bierna lub czynna) należy do przesłanek materialnych (merytorycznych), przez które należy rozumieć okoliczności stanowiące w świetle norm prawa materialnego warunki poszukiwania ochrony prawnej na drodze sądowej. • Sąd ma obowiązek dopuszczenia dowodu z innej opinii gdy zachodzi taka potrzeba ( art. 286 k.p.c. ), a wiec gdy opinia którą dysponuje zawiera istotne luki, nie odpowiada na postawione pytania jest niejasna czy nieweryfikowalna tj gdy przedstawione tezy opinii nie pozwalają na kontrolę toku rozumowania, który doprowadził do wniosków końcowych. • Nic nie stało na przeszkodzie, aby pozwana wyłączyła w umowie możliwość domagania się przez najemcę zwrotu nakładów w przypadku rozwiązania umowy z winy najemcy. Skoro pozwana będąc profesjonalistą w zarządzie nieruchomościami nie skorzystała z możliwości dokonania w umowie stosownych zapisów, odwoływanie się obecnie do art. 5 k.c. nie może zostać uwzględnione.
Skład orzekający
Aleksandra Marszałek
przewodniczący
Grażyna Matuszek
sędzia
Iwona Biedroń
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zwrotu nakładów w umowach najmu, zwłaszcza w kontekście postanowień umownych odmiennych od kodeksowych, oraz kwestie oznaczenia strony pozwanej (WAM) i dopuszczalności sprostowania."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji umowy z WAM i może wymagać analizy kontekstu umownego w innych przypadkach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy istotnych kwestii związanych z rozliczeniami między najemcą a wynajmującym, w tym zwrotem nakładów, co jest częstym problemem w praktyce. Dodatkowo, kwestia oznaczenia strony pozwanej (WAM) i jej zdolności procesowej jest interesująca z perspektywy prawniczej.
“Czy najemca zawsze odzyska pieniądze za remont? Sąd Apelacyjny wyjaśnia zasady zwrotu nakładów.”
Dane finansowe
WPS: 714 578,55 PLN
zwrot nakładów: 295 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.