I ACa 1035/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Apelacyjny w Łodzi rozpoznał sprawę z powództwa A. K. i P. K. przeciwko E. G. o zapłatę, dotyczącą zwrotu zadatku w związku z niewykonaniem umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Sąd Okręgowy w Łodzi wydał wyrok zaoczny, który następnie utrzymał w mocy w części zasądzającej 100 000 zł zadatku i kosztów, a w pozostałej części uchylił, oddalając powództwo. Sąd Okręgowy uznał, że do niewykonania umowy doszło z przyczyn leżących po obu stronach, co skutkowało obowiązkiem zwrotu zadatku w kwocie nominalnej. Pozwana wniosła apelację, zarzucając naruszenie przepisów postępowania i prawa materialnego, w tym art. 233 § 1 kpc i art. 394 § 3 kc. Sąd Apelacyjny uznał apelację za niezasadną w zakresie naruszenia przepisów postępowania, podzielając ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego. Stwierdził, że pozwana nie była zainteresowana zawarciem umowy z powodami, co potwierdza jej zachowanie i negocjacje z innym nabywcą. Sąd Apelacyjny uznał również, że pozwana nie wykazała należytego współdziałania przy uzyskiwaniu przez powodów kredytu, a jej zapewnienia o braku obciążeń nieruchomości były wprowadzające w błąd. W konsekwencji, Sąd Apelacyjny utrzymał w mocy wyrok zaoczny w części zasądzającej 100 000 zł zadatku z odsetkami i kosztami na rzecz P. K., a w pozostałej części uchylił wyrok zaoczny i oddalił powództwo, umarzając postępowanie w części dotyczącej A. K. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 394 § 3 k.c. w kontekście odpowiedzialności obu stron za niewykonanie umowy przedwstępnej, obowiązek współdziałania stron w procesie kredytowania zakupu nieruchomości, ocena wiarygodności oświadczeń stron w umowach.
Konkretny stan faktyczny sprawy, specyfika umowy przedwstępnej i okoliczności związane z uzyskiwaniem kredytu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy w sytuacji, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z przyczyn leżących po obu stronach, zadatek podlega zwrotowi w kwocie nominalnej, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w sytuacji, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony, zadatek podlega zwrotowi w kwocie nominalnej, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że obie strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie umowy przedwstępnej. Pozwana nie była zainteresowana zawarciem umowy z powodami, prowadziła negocjacje z innym nabywcą i nie współdziałała należycie przy uzyskiwaniu przez powodów kredytu. Powodowie z kolei nie zapewnili środków na sfinansowanie transakcji i nie wykazali, że zgromadzili wszystkie dokumenty wymagane przez bank. W związku z tym, zastosowanie znalazł art. 394 § 3 k.c.
Czy pozwana, zawierając umowę przedwstępną, naruszyła obowiązek współdziałania z powodami przy uzyskiwaniu przez nich kredytu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana naruszyła obowiązek współdziałania, nie podejmując natychmiastowych działań w celu uzyskania dokumentów niezbędnych do kredytowania i nie wykazując należytej staranności.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny stwierdził, że pozwana nie wykazała wymaganego współdziałania. Mimo wiedzy o konieczności uzyskania kredytu przez powodów i obciążeniach hipotecznych nieruchomości, nie podjęła działań w celu szybkiego uzyskania zaświadczenia o zadłużeniu, co wpisuje się w brak zainteresowania zawarciem umowy.
Czy zapewnienie pozwanej w umowie przedwstępnej, że nieruchomość jest wolna od obciążeń finansowych, było zgodne z rzeczywistością i czy jej późniejsze wyjaśnienia są wiarygodne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zapewnienie było niezgodne z rzeczywistością, a wyjaśnienia pozwanej dotyczące interpretacji tego zapisu były nieprzekonujące.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana, posiadając wykształcenie ekonomiczne i doświadczenie, powinna zdawać sobie sprawę z rzeczywistego znaczenia obciążeń finansowych nieruchomości, a jej interpretacja jako braku zaległości za media była nieprzekonująca. To stanowiło podstawę do uznania jej odpowiedzialności za niewykonanie umowy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. K. | osoba_fizyczna | powód |
| P. K. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| E. G. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 394 § § 3
Kodeks cywilny
W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony.
Pomocnicze
k.c. art. 354 § § 1
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest wykonać zobowiązanie zgodnie z jego treścią i w sposób odpowiadający jego celowi oraz zasadom współżycia społecznego.
k.c. art. 354 § § 2
Kodeks cywilny
Obowiązek współdziałania wierzyciela w wykonaniu zobowiązania przez dłużnika.
k.c. art. 355
Kodeks cywilny
Należyta staranność w stosunkach obligacyjnych.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Termin spełnienia świadczenia nieoznaczonego.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Odsetki za opóźnienie.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Wzajemne zniesienie kosztów postępowania w razie częściowego uwzględnienia żądań.
k.p.c. art. 130 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Zwrot pozwu.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie wyroku.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Ocena dowodów.
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zmiana zaskarżonego orzeczenia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewykonanie umowy przedwstępnej nastąpiło wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony (art. 394 § 3 k.c.). • Pozwana nie była zainteresowana zawarciem umowy z powodami i nie współdziałała należycie przy uzyskiwaniu przez nich kredytu. • Zapewnienie pozwanej o braku obciążeń nieruchomości było niezgodne z rzeczywistością.
Odrzucone argumenty
Pozwana zarzucała naruszenie art. 233 § 1 kpc poprzez błędne ustalenia faktyczne, w tym dotyczące braku zainteresowania pozwanej umową z powodami, uzależnienia kredytu od zaświadczenia o zadłużeniu oraz posiadania przez pozwaną zaświadczenia o zadłużeniu. • Pozwana zarzucała naruszenie art. 328 § 2 kpc poprzez brak wskazania przyczyn, dla których Sąd Okręgowy nie uwzględnił okoliczności, że powodowie dysponowali środkami finansowymi, ale preferowali kredyt, oraz pominięcie dokumentów z postępowania karnego. • Pozwana zarzucała naruszenie art. 394 § 3 kc poprzez błędne zastosowanie, twierdząc, że do niewykonania umowy doszło wyłącznie z winy powodów.
Godne uwagi sformułowania
Pozwana nie była zainteresowana współpracą z powodami i zawarciem umowy definitywnej. • Zachowanie pozwanej stanowiło okoliczność prowadzącą do niewykonania umowy. • Niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony. • Pozwana nie wykazała wymaganego przez przepis współdziałania. • Zapewnienie pozwanej o braku obciążeń finansowych nieruchomości było niezgodne z rzeczywistością.
Skład orzekający
Jolanta Grzegorczyk
przewodniczący
Anna Beniak
sędzia sprawozdawca
Joanna Walentkiewicz - Witkowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 394 § 3 k.c. w kontekście odpowiedzialności obu stron za niewykonanie umowy przedwstępnej, obowiązek współdziałania stron w procesie kredytowania zakupu nieruchomości, ocena wiarygodności oświadczeń stron w umowach."
Ograniczenia: Konkretny stan faktyczny sprawy, specyfika umowy przedwstępnej i okoliczności związane z uzyskiwaniem kredytu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak złożone mogą być relacje między stronami umowy przedwstępnej, zwłaszcza gdy w grę wchodzi finansowanie zakupu nieruchomości kredytem. Pokazuje również, jak ważne jest dokładne analizowanie zapisów umownych i współdziałanie stron.
“Niewykonana umowa przedwstępna: Kto zapłaci za błędy? Sąd rozstrzyga o zwrocie zadatku.”
Dane finansowe
WPS: 1 000 000 PLN
zwrot zadatku: 100 000 PLN
zwrot kosztów sądowych: 2500 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 2700 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.