I 1 Ca 146/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Włocławku, rozpoznając sprawę z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej (...) we W. przeciwko A. R. o zapłatę, zmienił zaskarżony wyrok Sądu Rejonowego we Włocławku. Sąd Rejonowy pierwotnie zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 3267,68 zł z odsetkami oraz koszty procesu. Sąd Okręgowy uznał apelację pozwanej za słuszną, zarzucając Sądowi I instancji naruszenie przepisów proceduralnych, w szczególności art. 328 § 2 kpc z powodu wadliwego uzasadnienia, oraz art. 233 § 1 kpc w zw. z art. 245 kpc z powodu dowolnej oceny dowodów. Kluczowym zarzutem było niewykazanie przez powoda wysokości dochodzonego roszczenia. Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy oparł się jedynie na wezwaniu do zapłaty, pomijając istotne dokumenty, takie jak rozliczenie za 2016 rok, które zostało zakwestionowane przez pozwaną. Sąd Okręgowy podkreślił, że powód miał obowiązek udowodnić wysokość swojego roszczenia, przedkładając m.in. fakturę od dostawcy wody i kompleksowe rozliczenie wszystkich właścicieli. Ponieważ dowody te nie zostały przedstawione, sąd uznał, że wysokość zobowiązania pozwanej nie została wykazana. W związku z tym Sąd Okręgowy zmienił wyrok, oddalając powództwo i zasądzając od powoda na rzecz pozwanej zwrot kosztów procesu za obie instancje.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaNależyta dowodowa podstawa roszczeń o zapłatę w sprawach dotyczących wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście rozliczeń mediów.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku licznika w lokalu i sposobu rozliczania różnic między wodomierzem głównym a indywidualnymi.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wspólnota mieszkaniowa wykazała wysokość roszczenia o zapłatę za niedopłatę wody, opierając się jedynie na wezwaniu do zapłaty i wewnętrznym rozliczeniu, bez przedstawienia faktur od dostawcy i kompleksowego rozliczenia wszystkich lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wspólnota mieszkaniowa nie wykazała wysokości roszczenia w sposób należyty.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że samo wezwanie do zapłaty i wewnętrzne rozliczenie nie stanowią wystarczającego dowodu na wysokość zobowiązania, zwłaszcza gdy pozwana kwestionuje te kwoty. Powód powinien był przedłożyć dokumenty potwierdzające rzeczywiste koszty dostarczenia wody oraz kompleksowe rozliczenie wszystkich właścicieli lokali, aby umożliwić weryfikację zasadności roszczenia.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo sporządził uzasadnienie wyroku, wskazując dowody, na których oparł ustalenia faktyczne, w szczególności dotyczące wysokości dochodzonego roszczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uzasadnienie wyroku Sądu Rejonowego było wadliwe.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy zarzucił Sądowi Rejonowemu naruszenie art. 328 § 2 kpc, wskazując, że uzasadnienie nie odnosiło się do kluczowych dokumentów (np. rozliczenia za 2016 rok) i opierało się na niewłaściwych dowodach (wezwanie do zapłaty), co uniemożliwiło ocenę podstaw faktycznych rozstrzygnięcia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) we W. | inne | powód |
| A. R. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (12)
Główne
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Pomocnicze
u.w.l. art. 14 § 2
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 23
Ustawa o własności lokali
u.z.w. art. 26 § 3
Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 245
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewykazanie przez powoda wysokości dochodzonego roszczenia. • Brak wystarczających dowodów potwierdzających rzeczywiste koszty dostarczenia wody. • Wadliwość uzasadnienia wyroku Sądu Rejonowego (naruszenie art. 328 § 2 kpc). • Dowolna ocena dowodów przez Sąd Rejonowy (naruszenie art. 233 § 1 kpc).
Godne uwagi sformułowania
Wspomniane zawiadomienia o wysokości opłat nie mają nic wspólnego z rozpatrywaną sprawą. • Tego typu pismo (będące dokumentem prywatnym) jedynie informuje dłużnika o wysokości istniejącego w ocenie wierzyciela długu. W żadnym natomiast wypadku nie tworzy ono zobowiązania ani nie rozstrzyga o wysokości wynikającego z niego świadczenia. • Wobec tego, że w jej mieszkaniu w 2016 roku nie było licznika wody, to była ona zobligowana pokryć różnicę między kosztami wody dostarczonymi przez przedsiębiorstwo wodociągowe do posesji (wg. wskazań wodomierza głównego) a różnicą, jaka powstanie po zsumowaniu wskazań liczników indywidualnych w mieszkaniach członków wspólnoty.
Skład orzekający
Mariusz Nazdrowicz
przewodniczący
Barbara Baranowska
sędzia
Lucyna Samolińska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Należyta dowodowa podstawa roszczeń o zapłatę w sprawach dotyczących wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście rozliczeń mediów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku licznika w lokalu i sposobu rozliczania różnic między wodomierzem głównym a indywidualnymi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest prawidłowe udokumentowanie roszczeń, nawet w pozornie prostych sprawach dotyczących wspólnot mieszkaniowych. Podkreśla obowiązek dowodowy powoda i konsekwencje jego niewypełnienia.
“Wspólnota Mieszkaniowa przegrała sprawę o zapłatę za wodę. Kluczowy błąd we wniosku dowodowym.”
Dane finansowe
WPS: 3267,68 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.