C-71/18
Podsumowanie
Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że dostawa terenu z istniejącym budynkiem, nawet z zamiarem jego rozbiórki i budowy nowego, nie może być uznana za dostawę terenu budowlanego, jeśli transakcja jest gospodarczo niezależna od innych świadczeń.
Sprawa dotyczyła wykładni przepisów VAT w kontekście sprzedaży nieruchomości z istniejącym budynkiem, który miał zostać częściowo rozebrany w celu budowy nowego. Sąd odsyłający pytał, czy taka transakcja może być uznana za dostawę terenu budowlanego. Trybunał Sprawiedliwości UE, analizując przepisy dyrektywy 2006/112/WE, stwierdził, że jeśli transakcja sprzedaży nieruchomości z budynkiem jest gospodarczo niezależna od późniejszych działań (jak rozbiórka czy budowa nowego obiektu), nie może być traktowana jako dostawa terenu budowlanego, nawet jeśli strony miały taki zamiar. Kluczowe jest obiektywne powiązanie transakcji.
Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym dotyczył wykładni artykułów 12 i 135 dyrektywy Rady 2006/112/WE w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (VAT). Sprawa rozpatrywana przez Vestre Landsret (sąd apelacyjny regionu zachodniego, Dania) dotyczyła sporu między Skatteministeriet (ministerstwem ds. opodatkowania) a KPC Herning A/S w przedmiocie podatku VAT od dostawy nieruchomości. KPC Herning nabyła teren z istniejącym składem, a następnie sprzedała go dalej, z zastrzeżeniem warunku, że KPC Herning zobowiązała się do zaprojektowania i dostarczenia na tym terenie mieszkań socjalnych. Częściowa rozbiórka istniejącego składu miała nastąpić po sprzedaży, na koszt nabywcy. Sąd odsyłający pytał, czy w takich okolicznościach, gdy strony miały zamiar rozbiórki istniejącego budynku w celu budowy nowego, dostawa terenu z budynkiem może być uznana za dostawę terenu budowlanego podlegającą VAT. Trybunał Sprawiedliwości UE, analizując przepisy dyrektywy, podkreślił, że transakcje należy oceniać odrębnie, chyba że tworzą one jedno, nierozerwalne świadczenie gospodarcze. W analizowanym przypadku, obie transakcje sprzedaży nieruchomości były gospodarczo niezależne od późniejszych działań związanych z rozbiórką i budową. Nawet jeśli strony miały zamiar rozbiórki i budowy, nie mogło to prowadzić do uznania dostawy terenu z istniejącym, sprawnym budynkiem za dostawę terenu budowlanego, jeśli transakcja ta była odrębna. Trybunał wskazał, że sprzedaż starego budynku co do zasady podlega zwolnieniu z VAT, a uznanie jej za dostawę terenu budowlanego wyłącznie na podstawie zamiaru stron naruszałoby cel zwolnienia. Kluczowe są obiektywne okoliczności transakcji, a nie subiektywny zamiar stron, chyba że ten zamiar znajduje potwierdzenie w obiektywnych wskazówkach.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Nie, taka transakcja nie może zostać uznana za dostawę terenu budowlanego, gdy jest gospodarczo niezależna od innych świadczeń i nie tworzy z nimi jednej transakcji, nawet jeśli strony miały zamiar rozbiórki i budowy nowego budynku.
Uzasadnienie
Trybunał podkreślił, że transakcje należy oceniać odrębnie, chyba że tworzą jedno, nierozerwalne świadczenie gospodarcze. Sprzedaż istniejącego, sprawnego budynku co do zasady podlega zwolnieniu z VAT. Uznanie takiej transakcji za dostawę terenu budowlanego wyłącznie na podstawie zamiaru stron, gdy transakcja jest gospodarczo niezależna, naruszałoby cel zwolnienia i zasadę neutralności podatkowej.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odpowiedz_na_pytanie
Strona wygrywająca
udzielono odpowiedzi na pytanie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Skatteministeriet | organ_krajowy | pozwany |
| KPC Herning | spolka | skarżący |
| Boligforeningen Kristiansdal | inne | strona w postępowaniu głównym |
| Odense Havn | inne | strona w postępowaniu głównym |
| Rząd duński | panstwo_czlonkowskie | interwenient |
| Komisja Europejska | instytucja_ue | interwenient |
Przepisy (11)
Główne
Dyrektywa VAT art. 12 § 1
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Dyrektywa VAT art. 12 § 1
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Definiuje 'teren budowlany' jako każdy grunt nieuzbrojony lub uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.
Dyrektywa VAT art. 12 § 2
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Definiuje 'budynek' jako dowolną konstrukcję trwale związaną z gruntem.
Dyrektywa VAT art. 12 § 3
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Dyrektywa VAT art. 135 § 1
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Dyrektywa VAT art. 135 § 1
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Zwalnia dostawy budynków lub ich części oraz związanego z nimi gruntu, inne niż dostawy przed pierwszym zasiedleniem.
Dyrektywa VAT art. 135 § 1
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
Zwalnia dostawy terenów niezabudowanych, inne niż dostawy terenów budowlanych.
Pomocnicze
Dyrektywa VAT art. 1 § 2
Dyrektywa Rady 2006/112/WE
ustawa o VAT art. 13 § 1
Ustawa o podatku od wartości dodanej
Duńska ustawa implementująca zwolnienia z VAT, z wyłączeniem dostawy nowych budynków i terenów budowlanych.
rozporządzenie VAT art. 54 § 1
Rozporządzenie nr 808 w sprawie podatku od wartości dodanej
Duńska definicja 'budynku' na potrzeby VAT.
rozporządzenie VAT art. 56 § 1
Rozporządzenie nr 808 w sprawie podatku od wartości dodanej
Duńska definicja 'terenu budowlanego' na potrzeby VAT.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Transakcja sprzedaży nieruchomości z istniejącym budynkiem, nawet z zamiarem jego rozbiórki i budowy nowego, nie może być uznana za dostawę terenu budowlanego, jeśli jest gospodarczo niezależna od innych świadczeń. Sprzedaż starego, sprawnego budynku co do zasady podlega zwolnieniu z VAT, a uznanie jej za dostawę terenu budowlanego wyłącznie na podstawie zamiaru stron naruszałoby cel zwolnienia. Kluczowa jest obiektywna ocena transakcji, a nie subiektywny zamiar stron, chyba że ten zamiar znajduje potwierdzenie w obiektywnych wskazówkach.
Odrzucone argumenty
Dostawa terenu z istniejącym budynkiem, z zamiarem jego rozbiórki i budowy nowego, powinna być traktowana jako dostawa terenu budowlanego podlegająca VAT, jeśli taki był zamiar stron. Transakcje sprzedaży nieruchomości, rozbiórki i budowy nowego budynku powinny być traktowane jako jedna, nierozerwalna transakcja gospodarcza.
Godne uwagi sformułowania
transakcja dostawy terenu, na którym w momencie tej dostawy znajduje się budynek, nie może zostać uznana za dostawę „terenu budowlanego”, gdy owa transakcja jest gospodarczo niezależna od innych świadczeń i nie tworzy z nimi jednej transakcji, nawet gdy zamiarem stron było to, by budynek został w całości lub w części rozebrany w celu zwolnienia miejsca dla nowego budynku. obiektywne okoliczności, które należy wziąć pod uwagę przy dokonywaniu kwalifikacji danej transakcji z punktu widzenia VAT nie należy sztucznie rozdzielać, aby nie pogarszać funkcjonalności systemu VAT jedno nierozerwalne świadczenie gospodarcze, którego rozdzielenie miałoby charakter sztuczny
Skład orzekający
J.C. Bonichot
prezes izby
C. Toader
sędzia
A. Rosas
sędzia
L. Bay Larsen
sędzia
M. Safjan
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "interpretacja przepisów VAT dotyczących dostawy nieruchomości z istniejącymi budynkami, zwłaszcza w kontekście planowanej rozbiórki i budowy nowego obiektu; znaczenie obiektywnych okoliczności transakcji nad subiektywnym zamiarem stron."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych przepisów dyrektywy VAT i może wymagać dostosowania do krajowych przepisów implementujących te przepisy. Konieczność analizy każdej transakcji pod kątem jej gospodarczej niezależności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia w obrocie nieruchomościami i VAT, a orzeczenie precyzuje, kiedy zamiar stron nie wystarczy do zmiany kwalifikacji podatkowej transakcji, co ma duże znaczenie praktyczne dla deweloperów i inwestorów.
“Deweloperze, uważaj! Sam zamiar rozbiórki budynku nie wystarczy, by uniknąć VAT od sprzedaży terenu.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI