C-461/08
Podsumowanie
Trybunał orzekł, że dostawa działki z budynkiem przeznaczonym do rozbiórki w celu budowy nowej konstrukcji, gdy rozbiórka rozpoczęła się przed dostawą, stanowi jednolitą transakcję opodatkowaną VAT, a nie zwolnioną dostawę nieruchomości.
Sprawa dotyczyła wykładni przepisów Szóstej Dyrektywy VAT w kontekście dostawy działki z częściowo rozebranym budynkiem, który miał zostać zastąpiony nową konstrukcją. Sąd krajowy pytał, czy taka transakcja podlega opodatkowaniu VAT, czy jest zwolniona. Trybunał uznał, że dostawa działki i rozbiórka starego budynku stanowią jednolitą transakcję, której celem jest dostawa niezabudowanej działki, a zatem nie podlega ona zwolnieniu przewidzianemu dla dostawy nieruchomości.
Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym dotyczył wykładni art. 13 część B lit. g) szóstej dyrektywy Rady 77/388/EWG w związku z art. 4 ust. 3 lit. a) tej dyrektywy. Sprawa rozpatrywana była w ramach sporu pomiędzy Don Bosco Onroerend Goed BV a Staatssecretaris van Financiën w przedmiocie zwolnienia transakcji nabycia nieruchomości z podatku od nabycia nieruchomości, które wiązało się z opodatkowaniem tej transakcji podatkiem VAT. Don Bosco nabyła działkę z dwoma starymi budynkami, które zamierzała rozebrać, aby wybudować nowe. Sprzedający, zgodnie z umową, zlecił rozbiórkę i poniósł związane z nią koszty, które zostały uwzględnione w cenie zakupu. Sąd krajowy pytał, czy dostawa budynku częściowo rozebranego w związku z budową nowego stanowi dostawę starego budynku (zwolnioną) czy też dostawę w fazie rozbiórki lub budowy nowego (opodatkowaną). Trybunał, analizując przepisy dyrektywy i orzecznictwo, stwierdził, że dostawa działki i rozbiórka istniejących budynków, gdy są ze sobą ściśle powiązane i stanowią jedną całość gospodarczą, powinny być traktowane jako jednolita transakcja. Celem takiej transakcji jest dostawa niezabudowanej działki pod budowę. W związku z tym, taka transakcja nie podlega zwolnieniu z VAT przewidzianemu w art. 13 część B lit. g) szóstej dyrektywy, niezależnie od stanu zaawansowania robót rozbiórkowych w momencie dostawy. Trybunał wskazał, że do sądu krajowego należy sprawdzenie, czy działka jest „działką budowlaną” w rozumieniu dyrektywy.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (4)
Odpowiedź sądu
Dostawa takiej działki wraz z rozbiórką starego budynku stanowi jednolitą transakcję mającą na celu dostawę niezabudowanej działki, która nie jest objęta zwolnieniem z VAT.
Uzasadnienie
Trybunał uznał, że dostawa działki i rozbiórka starego budynku, gdy są ze sobą ściśle powiązane i stanowią jedną całość gospodarczą, powinny być traktowane jako jednolita transakcja. Celem tej transakcji jest dostawa niezabudowanej działki pod budowę, a zatem nie podlega ona zwolnieniu z VAT przewidzianemu dla dostawy nieruchomości.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odpowiedz_na_pytanie
Strona wygrywająca
udzielono odpowiedzi na pytanie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Don Bosco Onroerend Goed BV | spolka | skarżący |
| Staatssecretaris van Financiën | organ_krajowy | pozwany |
| Rząd niderlandzki | organ_krajowy | interwenient |
| Irlandia | panstwo_czlonkowskie | interwenient |
| Komisja Wspólnot Europejskich | instytucja_ue | interwenient |
Przepisy (10)
Główne
Szósta dyrektywa VAT art. 13 § B lit. g)
Szósta dyrektywa Rady 77/388/EWG
Zwolnienie z VAT dotyczy dostawy budynków lub ich części, wraz z gruntem, na którym stoją, z wyjątkiem określonych w art. 4 ust. 3 lit. a).
Szósta dyrektywa VAT art. 4 § ust. 3 lit. a)
Szósta dyrektywa Rady 77/388/EWG
Definicja 'budynku' jako dowolnej konstrukcji trwale związanej z gruntem lub osadzonej w gruncie. Państwa członkowskie mogą określić warunki zastosowania kryterium pierwszego zasiedlenia.
Wet op de omzetbelasting 1968 art. 11 § ust. 1 lit. a) pkt 1
Ustawa o podatku obrotowym (Wet op de omzetbelasting 1968)
Zwolnienie z podatku VAT dostawy nieruchomości, z wyjątkiem dostawy budynku przed pierwszym zasiedleniem lub dostawy działek budowlanych.
Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 2 § ust. 1
Ustawa o opłatach od czynności prawnych (Wet op belastingen van rechtsverkeer)
Podatek od nabycia nieruchomości jest pobierany z tytułu nabycia nieruchomości.
Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 15 § ust. 1 lit. a)
Ustawa o opłatach od czynności prawnych (Wet op belastingen van rechtsverkeer)
Zwolnienie z podatku od nabycia nieruchomości w drodze dostawy w rozumieniu art. 11 ust. 1 lit. a) pkt 1 ustawy o podatku obrotowym, podlegającej podatkowi obrotowemu.
Pomocnicze
Szósta dyrektywa VAT art. 2 § pkt 1
Szósta dyrektywa Rady 77/388/EWG
Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega dostawa towarów lub usług świadczona odpłatnie na terytorium kraju przez podatnika.
Szósta dyrektywa VAT art. 4 § ust. 3 lit. b)
Szósta dyrektywa Rady 77/388/EWG
Definicja 'działki budowlanej' jako każdej działki nieuzbrojonej lub uzbrojonej, uznanej za budowlaną przez państwa członkowskie.
Szósta dyrektywa VAT art. 13 § część B lit. h)
Szósta dyrektywa Rady 77/388/EWG
Zwolnienie z VAT dotyczy dostawy nieruchomości gruntowych niezabudowanych, innych niż działki budowlane.
Wet op de omzetbelasting 1968 art. 11 § ust. 3 lit. a)
Ustawa o podatku obrotowym (Wet op de omzetbelasting 1968)
Definicja 'budynku' jako dowolnej konstrukcji trwale związanej z gruntem lub osadzoną w gruncie.
Wet op de omzetbelasting 1968 art. 11 § ust. 4 lit. a)
Ustawa o podatku obrotowym (Wet op de omzetbelasting 1968)
Definicja 'działki budowlanej' jako każdej działki niezabudowanej, na której są lub były prowadzone prace.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dostawa działki z częściowo rozebranym budynkiem, przeznaczonym do rozbiórki w celu budowy nowej konstrukcji, stanowi jednolitą transakcję opodatkowaną VAT, a nie zwolnioną dostawę nieruchomości. Cel gospodarczy transakcji stanowi dostawa niezabudowanej działki pod budowę, a nie dostawa istniejącego budynku. Ścisłe powiązanie czynności dostawy działki i rozbiórki budynków uzasadnia traktowanie ich jako jednolitej transakcji.
Odrzucone argumenty
Dostawa działki z częściowo rozebranym budynkiem powinna być traktowana jako dostawa starego budynku, która podlega zwolnieniu z VAT. Kwestia tego, kto zlecił rozbiórkę i poniósł jej koszty, lub kto sporządził plany nowej konstrukcji, nie powinna wpływać na kwalifikację prawną transakcji jako zwolnionej dostawy nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
pojęcia używane do opisania zwolnień [...] powinny być interpretowane w sposób ścisły, ponieważ stanowią one odstępstwa od ogólnej zasady, zgodnie z którą podatkiem VAT objęta jest każda dostawa towarów i każda usługa świadczona odpłatnie przez podatnika. interpretacja tych pojęć powinna być zgodna z celami, do jakich dążą owe zwolnienia, oraz powinna spełniać wymogi zasady neutralności podatkowej nie można bez popadania w sztuczność uznać, że Don Bosco nabyła od tej samej osoby najpierw grunt ze stojącymi na nim starymi budynkami, bezużyteczny w tym stanie dla jej działalności gospodarczej, a następnie jedynie świadczenia obejmujące rozbiórkę budynków, które jako jedyne były odpowiednie, by nadać działce użyteczność Transakcja taka rozpatrywana w całości nie jest zatem objęta zwolnieniem z podatku VAT przewidzianym w art. 13 część B lit. g) szóstej dyrektywy niezależnie od stanu zaawansowania robót rozbiórkowych starego budynku w momencie rzeczywistej dostawy działki.
Skład orzekający
K. Lenaerts
prezes_izby
R. Silva de Lapuerta
sędzia
G. Arestis
sędzia
J. Malenovský
sędzia
T. von Danwitz
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja zasady jednolitej transakcji w kontekście dostawy nieruchomości z przeznaczeniem pod rozbiórkę i budowę, a także stosowanie zwolnień VAT."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji dostawy nieruchomości z budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, gdzie sprzedający zleca rozbiórkę. Konieczność analizy przepisów krajowych dotyczących definicji 'działki budowlanej'.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia VAT przy obrocie nieruchomościami, gdzie złożone transakcje mogą prowadzić do niejasności podatkowych. Wykładnia Trybunału ma istotne znaczenie praktyczne dla deweloperów i inwestorów.
“Deweloperze, uwaga! Dostawa gruntu z budynkiem do rozbiórki to nie zawsze zwolnienie z VAT.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI