C-433/19
Podsumowanie
Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że spory dotyczące naruszenia przeznaczenia lokalu w budynku objętym współwłasnością mogą być rozpatrywane przez sądy miejsca położenia nieruchomości, zarówno na podstawie przepisów o prawach rzeczowych, jak i umownych.
Sprawa dotyczyła jurysdykcji sądów w sporze między współwłaścicielami nieruchomości w Austrii. Jeden ze współwłaścicieli (Ellmes Property Services) wykorzystywał swój lokal mieszkalny do celów turystycznych, co było sprzeczne z umową współwłasności przewidującą przeznaczenie mieszkaniowe. Drugi współwłaściciel (SP) wniósł powództwo o zaniechanie naruszenia. Sąd odsyłający pytał, czy właściwe są sądy austriackie na podstawie przepisów o jurysdykcji wyłącznej w sprawach dotyczących praw rzeczowych na nieruchomościach (art. 24 pkt 1 rozporządzenia Bruksela I bis) lub jurysdykcji szczególnej w sprawach umownych (art. 7 pkt 1 lit. a).
Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym dotyczył wykładni rozporządzenia nr 1215/2012 (Bruksela I bis) w sprawie jurysdykcji sądów w sporze dotyczącym korzystania z nieruchomości objętej reżimem współwłasności. Ellmes Property Services, spółka z Wielkiej Brytanii, i SP byli współwłaścicielami nieruchomości w Austrii. Ellmes Property Services wykorzystywała swój lokal mieszkalny do celów turystycznych, co było sprzeczne z umową współwłasności. SP wniósł powództwo o zaniechanie naruszenia, powołując się na jurysdykcję wyłączną sądów austriackich (art. 24 pkt 1 rozporządzenia) ze względu na prawa rzeczowe. Sąd pierwszej instancji odrzucił jurysdykcję, uznając spór za umowny. Sąd drugiej instancji uchylił to postanowienie, uznając, że przeznaczenie lokalu stanowi aspekt prawa rzeczowego. Sąd najwyższy Austrii zwrócił się do TSUE z pytaniami, czy powództwo o zaniechanie naruszenia przeznaczenia lokalu w budynku wielorodzinnym jest sprawą dotyczącą praw rzeczowych (art. 24 pkt 1) lub umownych (art. 7 pkt 1 lit. a). Trybunał orzekł, że powództwo to może być uznane za sprawę dotyczącą praw rzeczowych, jeśli przeznaczenie lokalu jest skuteczne erga omnes (co musi zbadać sąd krajowy). Alternatywnie, jeśli nie jest, może być uznane za sprawę umowną, a miejscem wykonania zobowiązania jest miejsce położenia nieruchomości.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli przeznaczenie lokalu wynikające z umowy współwłasności może być skutecznie powoływane wobec wszystkich osób (erga omnes), co musi zbadać sąd odsyłający.
Uzasadnienie
Jurysdykcja wyłączna w sprawach dotyczących praw rzeczowych na nieruchomościach (art. 24 pkt 1) wymaga, aby powództwo opierało się na prawie rzeczowym, a nie obligacyjnym, i zmierzało do ochrony uprawnień związanych z prawem rzeczowym. Przeznaczenie lokalu w budynku objętym współwłasnością, jeśli jest skuteczne erga omnes, może być uznane za aspekt prawa rzeczowego.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odpowiedz_na_pytanie
Strona wygrywająca
udzielono odpowiedzi na pytanie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Ellmes Property Services Limited | spolka | pozwany |
| SP | inne | powód |
| Komisja Europejska | instytucja_ue | interwenient |
Przepisy (7)
Główne
Rozporządzenie nr 1215/2012 art. 7 § 1 lit. a
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1215/2012
Rozporządzenie nr 1215/2012 art. 24 § 1
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1215/2012
Pomocnicze
Rozporządzenie nr 1215/2012 art. 4 § 1
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1215/2012
Wohnungseigentumsgesetz art. 2 § 1
Ustawa o własności lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku objętym współwłasnością
Wohnungseigentumsgesetz art. 3 § 1
Ustawa o własności lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku objętym współwłasnością
Wohnungseigentumsgesetz art. 16 § 1
Ustawa o własności lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku objętym współwłasnością
Wohnungseigentumsgesetz art. 16 § 2
Ustawa o własności lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku objętym współwłasnością
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powództwo o zaniechanie naruszenia przeznaczenia lokalu w budynku wielorodzinnym może być uznane za sprawę dotyczącą praw rzeczowych na nieruchomościach (art. 24 pkt 1 rozporządzenia Bruksela I bis), jeśli przeznaczenie jest skuteczne erga omnes. Alternatywnie, takie powództwo może być uznane za sprawę umowną (art. 7 pkt 1 lit. a) rozporządzenia Bruksela I bis), a miejscem wykonania zobowiązania jest miejsce położenia nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
znaczenie wyrażenia „w sprawach, których przedmiotem są prawa rzeczowe na nieruchomościach” należy interpretować w sposób autonomiczny nie wystarcza okoliczność, że powództwo ma związek z prawem rzeczowym na nieruchomości lub z nieruchomością. Powództwo powinno raczej opierać się na prawie rzeczowym, a nie na prawie obligacyjnym różnica między prawem rzeczowym a prawem obligacyjnym zasadza się na fakcie, że to pierwsze, obciążające rzecz, wywołuje skutki erga omnes, podczas gdy na drugie można powołać się wyłącznie przeciwko dłużnikowi każdy ze współwłaścicieli zgadza się podporządkować wszystkim przepisom aktu prawnego regulującego daną współwłasność oraz uchwałom podjętym przez zgromadzenie ogólne współwłaścicieli
Skład orzekający
J.-C. Bonichot
prezes
R. Silva de Lapuerta
sędzia
C. Toader
sędzia
M. Safjan
sędzia
N. Jääskinen
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie jurysdykcji sądów w sporach dotyczących współwłasności nieruchomości, w szczególności w kontekście naruszenia przeznaczenia lokalu."
Ograniczenia: Konieczność zbadania przez sąd krajowy, czy przeznaczenie lokalu jest skuteczne erga omnes, aby zastosować jurysdykcję wyłączną w sprawach rzeczowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu współwłasności i konfliktów między właścicielami, a także precyzuje zasady jurysdykcji w sprawach transgranicznych dotyczących nieruchomości, co jest istotne dla praktyków.
“Turystyczny wynajem mieszkania w bloku? Sądy UE wskazują, gdzie dochodzić swoich praw.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI