C-199/19
Podsumowanie
Umowy najmu lokali użytkowych między przedsiębiorstwami stanowią transakcje handlowe w rozumieniu dyrektywy o zwalczaniu opóźnień w płatnościach, a prawo do odsetek i rekompensaty za koszty odzyskiwania należności powstaje niezależnie od uzgodnienia harmonogramu płatności w ratach.
Sprawa dotyczyła wykładni dyrektywy 2011/7/UE w sprawie zwalczania opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych. Sąd Rejonowy w Łodzi pytał, czy umowa najmu lokalu użytkowego między przedsiębiorstwami jest transakcją handlową oraz czy prawo do odsetek i rekompensaty za koszty odzyskiwania należności powstaje niezależnie od uzgodnienia harmonogramu płatności w ratach. Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że umowy najmu lokali użytkowych między przedsiębiorstwami są transakcjami handlowymi, a prawo do odsetek i rekompensaty powstaje nawet w przypadku świadczeń okresowych, bez konieczności uzgadniania harmonogramu płatności w ratach.
Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym dotyczył wykładni dyrektywy 2011/7/UE w sprawie zwalczania opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych. Sprawa rozpatrywana przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi dotyczyła sporu między RL sp. z o.o. a J.M. w przedmiocie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat eksploatacyjnych z tytułu umowy najmu lokalu użytkowego. Sąd odsyłający postawił dwa pytania prejudycjalne: po pierwsze, czy umowa najmu lokalu użytkowego między przedsiębiorstwami jest transakcją handlową w rozumieniu art. 2 pkt 1 dyrektywy, a po drugie, czy art. 5 dyrektywy należy interpretować w ten sposób, że prawo do odsetek i rekompensaty za koszty odzyskiwania należności powstaje również w przypadku świadczeń okresowych, bez konieczności uzgadniania harmonogramu płatności w ratach. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, rozpatrując pierwsze pytanie, orzekł, że umowa, w ramach której świadczenie główne polega na odpłatnym oddaniu nieruchomości do czasowego korzystania, taka jak umowa najmu lokalu użytkowego, stanowi transakcję handlową prowadzącą do świadczenia usług w rozumieniu art. 2 pkt 1 dyrektywy 2011/7, pod warunkiem, że transakcja ta następuje między przedsiębiorstwami lub między przedsiębiorstwami a organami publicznymi. Trybunał podkreślił szeroką definicję pojęcia „usługi” w prawie UE oraz cel dyrektywy, jakim jest zwalczanie opóźnień w płatnościach w celu zapewnienia funkcjonowania rynku wewnętrznego. Odpowiadając na drugie pytanie, Trybunał stwierdził, że jeśli umowa przewiduje świadczenie okresowe, takie jak comiesięczny czynsz, i jest objęta zakresem dyrektywy, to art. 5 dyrektywy należy interpretować w ten sposób, że prawo do odsetek za opóźnienia w płatnościach i do rekompensaty za koszty odzyskiwania należności powstaje niezależnie od tego, czy strony uzgodniły harmonogram płatności w ratach. Prawo do odsetek i rekompensaty jest wymagalne, gdy wierzyciel wypełnił swoje zobowiązania, a należność nie została otrzymana w terminie, bez względu na sposób rozłożenia płatności w czasie.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Tak, umowa najmu lokalu użytkowego między przedsiębiorstwami stanowi transakcję handlową prowadzącą do świadczenia usług w rozumieniu art. 2 pkt 1 dyrektywy 2011/7/UE, pod warunkiem, że transakcja ta następuje między przedsiębiorstwami lub między przedsiębiorstwami a organami publicznymi.
Uzasadnienie
Trybunał zinterpretował pojęcie 'transakcji handlowej' szeroko, uwzględniając cel dyrektywy i definicję 'usługi' w prawie UE. Uznał, że najem nieruchomości jest świadczeniem usług za wynagrodzeniem, a wyłączenie takich umów byłoby sprzeczne z celem dyrektywy, jakim jest zwalczanie opóźnień w płatnościach i zapewnienie funkcjonowania rynku wewnętrznego.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odpowiedz_na_pytanie
Strona wygrywająca
udzielono odpowiedzi na pytanie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| RL sp. z o.o. | spolka | skarżący |
| J.M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| rząd polski | panstwo_czlonkowskie | interwenient |
| rząd włoski | panstwo_czlonkowskie | interwenient |
| Komisja Europejska | instytucja_ue | interwenient |
Przepisy (8)
Główne
Dyrektywa 2011/7/UE art. 2 § pkt 1
Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/7/UE z dnia 16 lutego 2011 r. w sprawie zwalczania opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych
Definiuje 'transakcje handlowe' jako transakcje między przedsiębiorstwami lub między przedsiębiorstwami a organami publicznymi, które prowadzą do dostawy towarów lub świadczenia usług za wynagrodzeniem. Umowy najmu lokali użytkowych między przedsiębiorstwami są objęte tym pojęciem.
Dyrektywa 2011/7/UE art. 5
Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/7/UE z dnia 16 lutego 2011 r. w sprawie zwalczania opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych
Nie narusza prawa stron do uzgadniania harmonogramów płatności w ratach. W przypadku braku zapłaty którejkolwiek raty, odsetki i rekompensata naliczane są od zaległych kwot. Nie wymaga uzgodnienia harmonogramu płatności w ratach dla powstania prawa do odsetek i rekompensaty w przypadku świadczeń okresowych.
Pomocnicze
Dyrektywa 2011/7/UE art. 3 § ust. 1
Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/7/UE z dnia 16 lutego 2011 r. w sprawie zwalczania opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych
Określa warunki, pod jakimi wierzyciel jest uprawniony do żądania odsetek za opóźnienia w płatnościach.
Dyrektywa 2011/7/UE art. 6 § ust. 1
Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/7/UE z dnia 16 lutego 2011 r. w sprawie zwalczania opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych
Określa prawo wierzyciela do uzyskania od dłużnika stałej kwoty 40 EUR jako rekompensaty za koszty odzyskiwania należności.
TFUE art. 267
Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej
Podstawa prawna wniosku o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym.
TFUE art. 57
Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej
Definicja 'usług' w prawie UE.
ustawa z dnia 8 marca 2013 r. art. 4 § ust. 1
Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych
Transpozycja art. 2 pkt 1 dyrektywy 2011/7/UE do polskiego prawa.
ustawa z dnia 8 marca 2013 r. art. 11 § ust. 1
Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych
Transpozycja art. 5 dyrektywy 2011/7/UE do polskiego prawa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu lokalu użytkowego między przedsiębiorstwami jest transakcją handlową w rozumieniu dyrektywy 2011/7/UE, ponieważ stanowi świadczenie usług za wynagrodzeniem. Prawo do odsetek i rekompensaty za koszty odzyskiwania należności powstaje w przypadku świadczeń okresowych, nawet jeśli nie uzgodniono harmonogramu płatności w ratach.
Odrzucone argumenty
Umowa najmu nie jest transakcją handlową, ponieważ nie prowadzi do dostawy towarów ani świadczenia usług, lecz do odpłatnego oddania rzeczy do czasowego korzystania. Artykuł 5 dyrektywy 2011/7/UE ogranicza stosowanie przepisów o odsetkach i rekompensacie do transakcji z uzgodnionym harmonogramem płatności w ratach.
Godne uwagi sformułowania
pojęcia te stanowią zatem autonomiczne pojęcia prawa Unii, których zakresu nie można ustalić poprzez odniesienie do pojęć znanych prawu państw członkowskich lub do klasyfikacji dokonanych na szczeblu krajowym traktat FUE definiuje pojęcie „usługi” szeroko, w sposób pozwalający objąć nim każde świadczenie, które nie jest objęte innymi swobodami cel dyrektywy 2011/7, którym – zgodnie z jej art. 1 ust. 1 – jest zwalczanie opóźnień w płatnościach w transakcjach handlowych, aby zapewnić właściwe funkcjonowanie rynku wewnętrznego, wspierając tym samym konkurencyjność przedsiębiorstw
Skład orzekający
S. Rodin
prezes izby
K. Jürimäe
sędzia
N. Piçarra
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'transakcji handlowej' w kontekście umów najmu lokali użytkowych oraz stosowanie przepisów o opóźnieniach w płatnościach do świadczeń okresowych."
Ograniczenia: Dotyczy transakcji między przedsiębiorstwami lub między przedsiębiorstwami a organami publicznymi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa wyjaśnia ważne kwestie dotyczące stosowania przepisów o zwalczaniu opóźnień w płatnościach do umów najmu, co ma istotne znaczenie praktyczne dla wielu przedsiębiorców.
“Czy umowa najmu lokalu to 'transakcja handlowa'? TSUE rozwiewa wątpliwości i wyjaśnia, kiedy należą się odsetki za opóźnienia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI