saos:383748
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wpis umowy dzierżawy do księgi wieczystej. Sąd Rejonowy we Wrześni oddalił wniosek, uchylając wcześniejszy wpis referendarza sądowego, ponieważ wnioskodawcy dołączyli jedynie poświadczoną notarialnie kopię umowy dzierżawy, a nie dokument z notarialnie poświadczonym podpisem właściciela, co jest wymagane przez art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Sąd Rejonowy powołał się również na art. 518¹ § 3 kpc. Wnioskodawcy złożyli apelację, zarzucając naruszenie przepisów dotyczących wpisu i formy dokumentu, odwołując się także do art. 688 kc. Sąd Okręgowy w Poznaniu, po rozpoznaniu sprawy na posiedzeniu niejawnym, oddalił apelację. Sąd Okręgowy uznał, że materiał dowodowy zgromadzony przed sądem pierwszej instancji był wystarczający i nie było potrzeby dopuszczania dalszych dowodów. Kluczowym problemem było ustalenie, czy przedstawiony dokument może stanowić podstawę wpisu. Sąd Okręgowy podkreślił, że załączono jedynie oryginał umowy dzierżawy z podpisami niepoświadczonymi notarialnie, a notariusz poświadczył jedynie okazanie dokumentu, a nie własnoręczność podpisów, co jest wymagane zgodnie z prawem o notariacie i orzecznictwem Sądu Najwyższego. W związku z tym, wniosek o wpis musiał zostać oddalony, a apelacja uznana za bezzasadną. Sąd Okręgowy oddalił apelację na podstawie art. 385 kpc. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego uzasadniono art. 520 § 3 kpc, zasądzając od wnioskodawców na rzecz uczestnika postępowania kwotę 120 zł z tytułu zwrotu kosztów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWymogi formalne dotyczące dokumentów składanych do wpisu do księgi wieczystej, w szczególności dotyczące poświadczenia podpisów.
Dotyczy konkretnego przypadku braku notarialnego poświadczenia podpisu właściciela, a nie ogólnych zasad dzierżawy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy poświadczona notarialnie kopia umowy dzierżawy, zgodna z oryginałem, może stanowić podstawę wpisu prawa dzierżawy do księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taka kopia jest niewystarczająca. Wymagany jest dokument z notarialnie poświadczonym podpisem właściciela.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że notarialne poświadczenie zgodności kopii z oryginałem nie zastępuje wymogu notarialnego poświadczenia własnoręczności podpisu właściciela na dokumencie, zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece oraz prawem o notariacie.
Jaka jest właściwa forma dokumentu wymaganego do wpisu prawa dzierżawy do księgi wieczystej, gdy przepisy szczególne nie stanowią inaczej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wymagany jest dokument z podpisem właściciela poświadczony notarialnie.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który stanowi, że wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, chyba że przepisy szczególne przewidują inną formę. W przypadku braku takich przepisów, stosuje się ogólną zasadę.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. i P. D. | inne | wnioskodawcy |
| (...) | inne | uczestnik postępowania |
Przepisy (8)
Główne
u.k.w.h. art. 31 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 32 § 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa.
k.p.c. art. 518¹ § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy sytuacji, gdy dokument jest niewystarczający do dokonania wpisu.
k.c. art. 688
Kodeks cywilny
Dotyczy wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nie ma zastosowania do kwestii formy dokumentu do wpisu.
k.p.c. art. 626⁸ § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Określa zakres rozpoznania sprawy przez sąd wieczystoksięgowy (badanie treści, formy wniosku, dokumentów i księgi).
k.p.c. art. 520 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygania o kosztach postępowania w przypadku sprzeczności interesów uczestników.
Prawo o notariacie art. 96 § 1
Określa istotę czynności poświadczenia własnoręczności podpisu.
Prawo o notariacie art. 79 § 2
Dotyczy ustalenia tożsamości przez notariusza.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewystarczająca forma dokumentu do wpisu do księgi wieczystej (brak notarialnie poświadczonego podpisu właściciela). • Notariusz poświadczył jedynie okazanie dokumentu, a nie własnoręczność podpisów.
Odrzucone argumenty
Poświadczona notarialnie kopia umowy dzierżawy jest wystarczająca do wpisu. • Art. 688 kc nie przewiduje rygoru podpisu notarialnie poświadczonego.
Godne uwagi sformułowania
poświadczono notarialnie okazanie tego dokumentu w kancelarii notarialnej • nie można bowiem przyjąć, by takie poświadczenie notarialne zgodności kserokopii z okazanym oryginałem umowy zastępowało wymaganą przez art.31 ust.1 cyt. ustawy formę dokumentu • istotą czynności polegającej na poświadczeniu własnoręczności podpisu jest złożenie tego podpisu przez osobę, której tożsamość została przez notariusza ustalona na okazanym dokumencie w obecności notariusza • notariusz poświadczył w nim jedynie okazanie dokumentu, nie zaś własnoręczność podpisów (w tym właściciela wydzierżawiającego nieruchomość)
Skład orzekający
Michał Wysocki
przewodniczący-sprawozdawca
Joanna Andrzejak - Kruk
sędzia
Jarosław Grobelny
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wymogi formalne dotyczące dokumentów składanych do wpisu do księgi wieczystej, w szczególności dotyczące poświadczenia podpisów."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego przypadku braku notarialnego poświadczenia podpisu właściciela, a nie ogólnych zasad dzierżawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu obrotu nieruchomościami – wymogów formalnych przy wpisie do księgi wieczystej, co jest istotne dla prawników i osób obracających nieruchomościami.
“Koniec z "kserówkami" w księgach wieczystych? Sąd wyjaśnia kluczowe wymogi formalne wpisu dzierżawy.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.