saos:443658
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca, spółka z o.o., złożył wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z dnia 21 listopada 2019 r., obejmującemu zobowiązanie dłużnika A. R. do opróżnienia lokalu mieszkalnego w przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu instytucjonalnego. Sąd Rejonowy Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, Wydział II Cywilny, postanowieniem z dnia 9 czerwca 2021 r. oddalił wniosek. Uzasadnienie opiera się na przepisach Kodeksu postępowania cywilnego (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. i art. 786 § 1 k.p.c.) oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19f ust. 3, art. 19i ust. 2, 3, 5). Sąd wskazał, że do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności wymagane jest załączenie żądania opróżnienia lokalu, sporządzonego na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W niniejszej sprawie wnioskodawca nie przedłożył takiego dokumentu, co stanowiło podstawę do oddalenia wniosku. Sąd podkreślił formalny charakter postępowania klauzulowego i odpowiedzialność wnioskodawcy za kompletność i prawidłowość przedłożonych dokumentów. Oddalenie wniosku nie pozbawia wierzyciela możliwości jego ponowienia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWymogi formalne przy nadawaniu klauzuli wykonalności aktom notarialnym dotyczącym opróżnienia lokalu w ramach najmu instytucjonalnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji najmu instytucjonalnego i wymogów formalnych żądania opróżnienia lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia lokalu, może stanowić tytuł egzekucyjny, jeśli nie spełnia wymogów formalnych dotyczących żądania opróżnienia lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli żądanie opróżnienia lokalu nie zostało sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, co jest wymogiem formalnym pod rygorem nieważności.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że zgodnie z art. 19i ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów, żądanie opróżnienia lokalu musi być sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Brak takiego dokumentu uniemożliwia nadanie klauzuli wykonalności, zgodnie z art. 786 § 1 k.p.c.
Jakie dokumenty są wymagane do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu dotyczącemu obowiązku opróżnienia lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Do wniosku należy załączyć żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy (lub dowodem wysłania przesyłką poleconą) oraz dokument potwierdzający tytuł prawny właściciela do lokalu. Żądanie opróżnienia lokalu musi spełniać wymogi formalne.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że postępowanie klauzulowe jest formalne i wymaga złożenia wszystkich niezbędnych dokumentów wraz z wnioskiem. Wnioskodawca jest odpowiedzialny za przedstawienie dokumentów zgodnych z wymogami ustawowymi, w tym urzędowo poświadczonego podpisu na żądaniu opróżnienia lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | wierzyciel |
| A. R. | osoba_fizyczna | dłużnik |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 777 § § 1 pkt. 4
Kodeks postępowania cywilnego
Określa, że akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje określone obowiązki, jest tytułem egzekucyjnym.
k.p.c. art. 786 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Stanowi, że jeśli wykonanie tytułu egzekucyjnego jest uzależnione od zdarzenia, które powinien udowodnić wierzyciel, sąd nada klauzulę wykonalności po dostarczeniu dowodu tego zdarzenia w formie dokumentu urzędowego lub prywatnego z podpisem urzędowo poświadczonym.
UOchrlMzg art. 19i § ust. 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa treść i formę żądania opróżnienia lokalu przez właściciela po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu instytucjonalnego, w tym wymóg pisemnej formy z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
Pomocnicze
UOchrlMzg art. 19f § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa wymogi dotyczące oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego w umowie najmu instytucjonalnego.
UOchrlMzg art. 19i § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Reguluje składanie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w przypadku bezskutecznego upływu terminu na opróżnienie lokalu.
k.c. art. 73 § § 2
Kodeks cywilny
Określa rygor nieważności dla czynności prawnych, które nie spełniają wymogów formy szczególnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak urzędowo poświadczonego podpisu na żądaniu opróżnienia lokalu. • Niespełnienie wymogów formalnych określonych w art. 19i ust. 2 UOchrlMzg i art. 786 § 1 k.p.c.
Godne uwagi sformułowania
Postępowanie klauzulowe jest postępowaniem o charakterze ściśle formalnym • wszystkie dokumenty niezbędne do uwzględnienia wniosku winny zostać złożone wraz z wnioskiem
Skład orzekający
E. J.
referendarz sądowy
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wymogi formalne przy nadawaniu klauzuli wykonalności aktom notarialnym dotyczącym opróżnienia lokalu w ramach najmu instytucjonalnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji najmu instytucjonalnego i wymogów formalnych żądania opróżnienia lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe aspekty formalne w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym nieruchomości, co jest istotne dla praktyków prawa i zarządców nieruchomości.
“Błąd formalny w akcie notarialnym uniemożliwił eksmisję – czego unikać przy najmie instytucjonalnym?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.