saos:544645
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia konsumentów (M. i K. F.) przeciwko deweloperowi (spółce akcyjnej) o zwrot części ceny mieszkania. Powodowie domagali się zwrotu 34.007,36 zł, twierdząc, że faktyczna powierzchnia użytkowa lokalu była mniejsza niż zadeklarowana w umowie deweloperskiej (71,31 m²), a w umowie sprzedaży wskazano powierzchnię 68,49 m². Deweloper argumentował, że zgodnie z umową, powierzchnia pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu była wliczana do powierzchni użytkowej i ceny, a także powoływał się na różne normy i opinie prawne. Sąd Rejonowy, analizując umowy deweloperską (UD) i umowę sprzedaży (US), uznał, że zapisy dotyczące powierzchni użytkowej i ceny były niejednoznaczne, nie zostały indywidualnie uzgodnione z konsumentami i rażąco naruszały ich interesy, co czyniło je niedozwolonymi postanowieniami umownymi (art. 385¹ k.c.). Sąd stwierdził również, że doszło do nienależytego wykonania umowy deweloperskiej (art. 471 k.c. w zw. z art. 361 k.c.) poprzez brak odpowiedniej korekty ceny po stwierdzeniu mniejszej powierzchni lokalu. W oparciu o te przesłanki, sąd zasądził na rzecz powodów kwotę 32.662,54 zł, stanowiącą różnicę między zapłaconą ceną a ceną odpowiadającą faktycznie sprzedanej powierzchni. Sąd odrzucił żądanie w pozostałej części. Rozstrzygnięto również o kosztach procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów o ochronie konsumentów w umowach deweloperskich, zwłaszcza w kontekście niejednoznacznych zapisów dotyczących powierzchni i ceny lokalu.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące treści umów i sposobu ich zawarcia.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zapisy umowy deweloperskiej dotyczące sposobu obliczania powierzchni użytkowej lokalu i wliczania do niej powierzchni pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu, a tym samym ustalenia ceny, są jednoznaczne i nie naruszają rażąco interesów konsumenta?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zapisy te są niejednoznaczne, nie zostały indywidualnie uzgodnione z konsumentami i rażąco naruszają ich interesy, co czyni je niedozwolonymi postanowieniami umownymi.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że podawanie dwóch różnych powierzchni lokalu w umowie sprzedaży, w tym jednej uwzględniającej powierzchnię pod ściankami działowymi, a drugiej nie, przy jednoczesnym powiązaniu ceny z większą powierzchnią, podczas gdy udział w nieruchomości wspólnej był liczony od mniejszej powierzchni, prowadzi do niejednoznaczności i naruszenia interesów konsumentów. Dodatkowo, fakt, że zapisy te pochodziły z wzorca umowy, a konsumenci nie mieli na nie wpływu, potwierdza ich abuzywny charakter.
Czy deweloper ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy deweloperskiej w związku z brakiem korekty ceny po stwierdzeniu mniejszej powierzchni użytkowej lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, deweloper ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy.
Uzasadnienie
Umowa deweloperska przewidywała możliwość korekty ceny w przypadku, gdy powierzchnia użytkowa lokalu okaże się mniejsza od zadeklarowanej. Ponieważ lokal został sprzedany o mniejszej powierzchni, a cena nie została odpowiednio skorygowana, deweloper nienależycie wykonał zobowiązanie.
Czy postanowienia umowy dotyczące ceny i powierzchni lokalu, mimo że stanowią główne świadczenia stron, mogą być uznane za niedozwolone w świetle przepisów o ochronie konsumentów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli nie są sformułowane jednoznacznie i kształtują prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami lub rażąco naruszający jego interesy.
Uzasadnienie
Chociaż główne świadczenia stron zazwyczaj nie podlegają ocenie pod kątem klauzul niedozwolonych, sąd uznał, że w tym przypadku zapisy dotyczące ceny i powierzchni były na tyle niejednoznaczne i wprowadzające w błąd, że naruszały ochronę konsumenta.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. F. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| K. F. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) spółki akcyjnej | spółka | pozwany |
Przepisy (26)
Główne
UWL art. 3 § 5
Ustawa o własności lokali
Określenie udziału właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej na podstawie powierzchni użytkowej lokalu.
k.c. art. 384 § 2
Kodeks cywilny
Wymóg jednoznaczności i zrozumiałości wzorca umowy w stosunku do konsumenta.
k.c. art. 385 § 1
Kodeks cywilny
Niedozwolone postanowienia umowne w umowach z konsumentami.
k.c. art. 385 § 2
Kodeks cywilny
Ocena zgodności postanowienia umowy z dobrymi obyczajami.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Obowiązek naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.
Pomocnicze
k.c. art. 353 § 1
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów.
k.c. art. 353 § 1
Kodeks cywilny
Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.
k.c. art. 535
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące umowy sprzedaży.
k.c. art. 155
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące przeniesienia własności nieruchomości.
UD11
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Przepisy dotyczące treści umowy deweloperskiej (obowiązująca do 01.07.2022 r.).
UD21
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Przepisy dotyczące treści umowy deweloperskiej (obowiązująca od 01.07.2021 r.).
PB
Prawo budowlane
Przepisy dotyczące projektu budowlanego i norm.
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
Określenie zasad obliczania powierzchni użytkowej lokalu, odwołujące się do normy PN-ISO 9836:1997.
k.c. art. 58
Kodeks cywilny
Nieważność czynności prawnej sprzecznej z ustawą lub zasadami współżycia społecznego.
k.c. art. 43 § 1
Kodeks cywilny
Definicja przedsiębiorcy.
k.c. art. 22 § 1
Kodeks cywilny
Definicja konsumenta.
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Zakres odszkodowania.
k.c. art. 405
Kodeks cywilny
Obowiązek wydania korzyści uzyskanej bez podstawy prawnej.
k.c. art. 410 § 2
Kodeks cywilny
Zwrot nienależnego świadczenia.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Odsetki za opóźnienie.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Termin spełnienia świadczenia.
k.p.c. art. 19 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wartość przedmiotu sporu w sprawach o roszczenia pieniężne.
k.p.c. art. 235 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie wniosków dowodowych.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady zwrotu kosztów procesu.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Wzajemne zniesienie lub stosunkowe rozdzielenie kosztów procesu.
k.r.o. art. 31
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Wspólność ustawowa małżeńska.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niejednoznaczność i abuzywność zapisów umownych dotyczących powierzchni i ceny lokalu. • Nienależyte wykonanie umowy deweloperskiej przez brak korekty ceny. • Status powodów jako konsumentów i wynikająca z tego ochrona prawna.
Odrzucone argumenty
Argumenty pozwanego o jednoznaczności zapisów umownych i braku podstaw do korekty ceny. • Argumenty pozwanego o braku wpływu powodów na treść umów. • Argumenty pozwanego dotyczące norm PN i ich interpretacji.
Godne uwagi sformułowania
zapisy te nie zostały indywidualnie uzgodnione z konsumentami, ale kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy • cena winna być skorygowana odpowiednio • zawarcie US nie pozbawiało kupującego możliwości dochodzenia ewentualnych roszczeń z tytułu sposobu określenia i obliczenia powierzchni Lokalu
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o ochronie konsumentów w umowach deweloperskich, zwłaszcza w kontekście niejednoznacznych zapisów dotyczących powierzchni i ceny lokalu."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące treści umów i sposobu ich zawarcia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 8/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu niejasnych zapisów w umowach deweloperskich, które mogą prowadzić do sporów o powierzchnię i cenę mieszkań, co jest bardzo istotne dla wielu konsumentów.
“Deweloper przegrał sprawę o cenę mieszkania – sąd uznał zapisy o powierzchni za abuzywne!”
Dane finansowe
WPS: 34 007,36 PLN
zwrot ceny: 32 662,54 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.